ТСЖ "ГАГАРИНА 20"

Согласно части 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Порядок начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды, установлен частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ, в соответствии с которой размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета (далее – ОДПУ) исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов, потребляемых на общедомовые нужды, и тарифов, установленных органом государственной власти субъекта Российской Федерации (в редакции, действующей до 01.09.2022). Исключения составляли случаи оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого на основании части 9.2 статьи 156 ЖК РФ, размер расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых на общедомовые нужды, должен был определяться исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса, потребляемого на общедомовые нужды. Дом оборудован ОДПУ холодной воды, тепловой энергии и теплоносителя. Плата за холодную и горячую воду, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в Доме, определяется ТСЖ «Гагарина 20» исходя из объема потребления холодной и горячей воды, определяемого по показаниям ОДПУ соответствующего коммунального ресурса. Сведения о принятии собственниками Дома решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в Доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в Доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ коммунальных ресурсов, в распоряжение департамента не представлено, что позволяет сделать вывод о том, что производимый ТСЖ «Гагарина 20» расчет платы за холодную и горячую воду, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в Доме, в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников помещений в Доме противоречит действующим нормам ЖК РФ.