МП "ТЕПЛОРЕСУРС"

Расчет платы за коммунальные услуги в многоквартирных домах должен производиться в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354). Порядок расчета платы за коммунальную услугу по отоплению предусмотрен пунктом 42(1) Правил № 354. Дом не оборудован общедомовым прибором учета (далее - ОДПУ) тепловой энергии. До вступления в силу постановления Правительства Ярославской области от 31.10.2016 № 1135-п «О нормативах потребления коммунальных услуг по отоплению, водоснабжению и водоотведению и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства области» на территории Ярославского муниципального района расчет количества и стоимости тепловой энергии производится с применением нормативов на отопление, утвержденных постановлением администрации Ярославского муниципального округа от 31.12.2010 № 11285 «Об утверждении размера платы граждан за коммунальные услуги в Ярославском муниципальном районе на 2011 год». Из анализа выписки из лицевого счета по квартире № 2 Дома установлено, что начисление платы за отопление в период с октября 2020 года по декабрь 2022 года производилось МП «Теплоресурс» исходя из нормативов потребления тепловой энергии, утвержденных постановлением администрации Ярославского муниципального округа от 31.12.2010 № 11285. При расчетах МП «Теплоресурс» использовало тарифы на тепловую энергию, утвержденные приказами департамента жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и регулирования тарифов Ярославской области от 17.12.2020 № 405-лт, от 20.12.2021 № 440-лт, приказом департамента регулирования тарифов Ярославской области от 18.11.2022 № 350-лт и общую площадь жилого помещения квартиры № 2 Дома равную 53,99 м2. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» полномочия по государственному кадастровому учет, государственной регистрации прав, ведению Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) и представление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. На территории Ярославской области в соответствии с Приказом Росреестра от 30.05.2016 № П/0263 «Об утверждении положений о территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъектам Российской Федерации» таким органом является Управление Росреестра по Ярославской области, осуществляющее свои функции, в том числе через подведомственные организации, одной из которых является федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ярославской области (далее - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области). ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области осуществляет функции по государственному кадастровому учету. В соответствии с частью 4 статьи 7 федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ), орган регистрации прав (Управление) вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном указанным федеральным законом, в частности, в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости; порядке межведомственного информационного взаимодействия; в уведомительном порядке. Согласно пункту 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в ЕГРН, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРН, что соответствует положению части 2 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ о том, что ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом о недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведений. Таким образом, при внесении параметров помещения в систему начислений для расчёта должны использоваться сведения о зарегистрированном государственном праве, содержащиеся в ЕГРН, или из правоподтверждающего документа, предоставленного собственником, каковым является свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Согласно имеющейся в распоряжении департамента выписке из ЕГРН, содержащей сведения о характеристиках объекта и сведения о зарегистрированных правах, 29.06.2017 года за Кондаковым М.А. зарегистрировано право собственности на жилое помещение – квартира № 2 с кадастровым номером 76:17:010101:17422, расположенное в Доме, площадью 26,8 м2, а также принимая во внимание отсутствие в распоряжении департамента сведений о том, что данная запись в ЕГРН в судебном порядке оспорена либо признана недействительной, то начисление МП «Теплоресурс» платы за коммунальную услугу по отоплению жителям квартиры № 2 Дома за период октябрь 2020 года – декабрь 2022 года, исходя из расчета общей площади данного жилого помещения равной 53,99 м2, произведено неправомерно и является нарушением части 1 статьи 157 ЖК РФ и пункта 42(1) Правил № 354.