ООО "ЖКО76"

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (пункт 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ). Для собственника помещения в многоквартирном доме плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (далее - общедомовое имущество), решение вопросов пользования указанным имуществом. Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ, подпунктом «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общедомового имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией. Между собственниками помещений в Доме и управляющей организацией, обществом с ограниченной ответственностью «ЖКО76» (далее – Общество), заключен договор управления от 14.11.2022 года. Из информации, представленной Обществом, следует, в сентябре 2023 года в подъезде № 3 Дома произошло отключение подачи электроэнергии. Обществом выполнены работы, не относящиеся к работам текущего характера, стоимость работ составила 94000 рублей. Жителям подъезда № 3 Дома в платежных документах за октябрь 2023 года выставлена плата «Платные услуги» в размере 8670 рублей. Вместе с тем, в целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила № 170), утверждены требования (мероприятия), которые должны выполняться управляющими организациями. Пунктами 5.6.1, 5.6.6 Правил № 170 предусмотрено, что эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с установленными требованиями; организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны, в том числе обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации, при выявлении неисправностей, угрожающих целостности электрооборудования дома или системы внешнего электроснабжения, безопасности людей, пожарной безопасности, исправности бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры немедленно отключить неисправное оборудование или участок сети до устранения неисправности. В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства, основанием для включения дополнительных платежей в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме является соответствующее решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, либо в исключительных случаях заявка жителей о выполнении работ на платной основе. Обществом протокол общего собрания собственников Дома о включении дополнительной платы «Платные услуги» не представлен, заявка о выполнении работ на платной основе от жителей подъезда № 3 Дома не представлена. Согласно подпункту «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, к лицензионным требованиям относятся соблюдение лицензиатом требований по исполнению обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ. Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ, подпунктом «а» пункта 28 Правил № 491, определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общедомового имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией. В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ, подпунктом «ж» пункта 4 Правил № 416, надлежащее управление многоквартирным домом обеспечивается, в том числе начислением обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, оформлением платежных документов и направлением их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме. Учитывая вышеизложенное, имеющиеся в распоряжении инспекции сведения позволяют сделать вывод о нарушении Обществом лицензионных требований, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ, частью 7 статьи 156 ЖК РФ, подпунктом «ж» пункта 4 Правил № 416, подпунктом «а» пункта 28 Правил № 491.