АО "УПРАВДОМ ЗАВОЛЖСКОГО РАЙОНА"

Расчет платы за коммунальные услуги должен производиться в соответствии со статьей 157 ЖК РФ в порядке, установленном Правилами № 354. В соответствии с пунктом 42(1) Правил № 354, в многоквартирном доме, который оборудован общедомовым прибором учета (далее – ОДПУ) тепловой энергии и в котором ни одно помещение (жилое или нежилое) не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формуле 3 Приложения № 2 к Правилам № 354 на основании показаний ОДПУ тепловой энергии: где Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 3(6): Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме; Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. При определении приходящегося на i-е помещение (жилое или нежилое) объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам; Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; Sинд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации; Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год. В случаях, предусмотренных пунктом 59(1) Правил, для расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта. Vi равен нулю в случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в i-м жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если переустройство i-го жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации. Исполнителем коммунальной услуги по отоплению собственникам жилых помещений Дома является управляющая Домом организация акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» (далее – АО «Управдом Заволжского района»). Поставка тепловой энергии в нежилые помещения в Доме осуществляется на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией обществом с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Ярославль» (далее – ООО «Газпром теплоэнерго Ярославль»). Дом оборудован ОДПУ тепловой энергии ВКТ-7-04 № 151080, который учитывает общее потребление во всех жилых и нежилых помещениях Дома. Индивидуальные приборы учета тепловой энергии в помещениях Дома отсутствуют. В Доме также имеется прибор учета тепловой энергии ТЭМ № 11856, учитывающий потребление коммунального ресурса во всех нежилых помещениях Дома. Начисление платы за коммунальную услугу по отоплению собственникам нежилых помещений Дома производится ООО «Газпром теплоэнерго Ярославль» исходя из показаний прибора учета ТЭМ № 11856 пропорционально площади нежилых помещений Дома. Из анализа платежных документов за период с марта 2021 года по май 2023 года установлено, что расчет платы за коммунальную услугу по отоплению собственникам жилых помещений Дома, в том числе собственнику квартиры № 52 Дома, производится АО «Управдом Заволжского района» исходя из объема потребления тепловой энергии, определяемого как разница между объемом потребления по показаниям ОДПУ тепловой энергии № 151080 и объемом потребления по показаниям прибора учета № 11856 пропорционально общей площади жилых помещений Дома. Расчет платы за коммунальную услугу по отоплению должен выглядеть следующим образом ( на примере квартиры № 52 Дома) : Расчетный период: апрель 2023 года. Общая площадь всех жилых и нежилых помещений Дома – 3890,4 м2 . Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в Доме – 335,8 м2 . Общая площадь квартиры № 52 Дома – 63 м2 . Vд = 87,454 Гкал. (объем (количество) потребленной за расчетный период в Доме тепловой энергии, определенный по показаниям ОДПУ тепловой энергии № 151080). V52=63*(87,454/(3890,4-0+335,8))=63*(87,454/4226,2)=63*0,02069=1,30347 Гкал. ∑ Vi = 3890,4*(87,454/(3890,4-0+335,8)) =3890,4* (87,454/4226,2)= 80,49238 Гкал. Р52=((1,30347+((63*(87,454-80,49238))/3890,4)*2410=(1,30347+0,11273)* 2410=1,4162* *2410= 3413,04 руб. В платежном документе за апрель 2023 года по квартире № 52 Дома плата за отопление составила: 3704,05 руб. Правилами № 354, исходя из функционального назначения приборов учета, используемых коммунальных ресурсов, устанавливаемых в многоквартирных домах, определены четыре вида приборов учета, а именно: - коллективный (общедомовый) прибор учета – средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое в многоквартирном доме при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом, - общий (квартирный) прибор учета – средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое на коммунальную квартиру при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в такой квартире; - индивидуальный прибор учета – средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое на одно жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), на жилой дом (часть жилого дома) или домовладение при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в каждом из указанных помещений, жилом доме (части жилого дома) или домовладении; - комнатный прибор учета электрической энергии - средство измерения, устанавливаемое на одно жилое помещение потребителя в коммунальной квартире или на несколько жилых помещений, занимаемых потребителем в коммунальной квартире, при условии, что такой прибор учета позволяет определить объем (количество) потребления электрической энергии суммарно по нескольким жилым помещениям, занимаемым потребителем, и при наличии технической возможности, используемое для определения объемов (количества) потребления электрической энергии в указанных одном жилом помещении или в нескольких жилых помещениях. Прибор учета, учитывающий потребление коммунального ресурса в нескольких нежилых помещениях многоквартирного дома, Правилами № 354 не предусмотрен. Производимый АО «Управдом Заволжского района» расчет платы за отопление собственникам помещений Дома при раздельном учете объема потребления тепловой энергии (по нежилым помещениям исходя из объема потребления тепловой энергии, определяемого по прибору учета, установленному на данные помещения; по жилым помещениям Дома исходя из разницы между объемом потребления по показаниям ОДПУ тепловой энергии и объемом потребления по показаниям прибора учета, установленного на нежилые помещения Дома) не соответствует требованиям действующего законодательства и нарушает интересы собственников жилых помещений в Доме. Таким образом, расчет платы за коммунальную услугу по отоплению собственникам жилых помещений Дома за период с марта 2021 года по май 2023 года произведен АО «Управдом Заволжского района» с нарушением требований пункта 42(1) Правил № 354 и формул 3, 3(6) Приложения № 2 к Правилам № 354.