ООО "УК АТЕЛ"

Согласно части 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Соответственно, если в многоквартирном доме потребителям предоставляются коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, то такие потребители оплачивают расходы на приобретение используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме холодной воды, горячей воды, электроэнергии, сточных вод, в составе платы за содержание жилого помещения. Порядок начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, установлен частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ. Размер расходов жителей за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется на основании фактических показаний коллективных (общедомовых) приборов учета (далее – ОДПУ) при наличии автоматизированной информационно-измерительной системы учета (далее - АСКУ) в многоквартирном доме или при принятии собственниками соответствующего решения на общем собрании. В остальных случаях, при наличии ОДПУ, размер указанных расходов определяется исходя из норматива соответствующего вида коммунального ресурса, либо из среднемесячного объема потребления (при наличии соответствующего решения собственников). Вместе с тем разъясняем, что с 1 сентября 2022 года в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 92 от 03.02.2022 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Постановление № 92) вступили в силу изменения, которые в том числе затрагивают вопросы начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества. В соответствии с принятыми изменениями начисление платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, производится следующим образом: - при наличии АСКУ расчёт производится по показаниям таких систем; - при наличии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, исходя из показаний общедомового прибора учета, начисление платы производится согласно принятому решению; - при отсутствии АСКУ начисление проводится по нормативу с последующим перерасчетом по показаниям общедомовых приборов учёта в 1 квартале следующего календарного года; - при наличии решения общего собрания собственников в многоквартирном доме о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов с последующим перерасчетом по показаниям общедомовых приборов учёта в 1 квартале следующего календарного года. Постановлением № 92 предусмотрено, что перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, производится по истечении каждого календарного года в течение I квартала года, следующего за расчетным годом. Постановлением Правительства Российской Федерации № 480 от 27.03.2023 «О внесении изменений в пункт 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» внесены уточнения в порядок перерасчета размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с которыми управляющие организации с 30.03.2023 вправе начислять размер перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества, равными долями, в течение года, следующего за расчетным. Дом оборудован ОДПУ коммунальных ресурсов. Решение о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, исходя из показаний общедомового прибора учета или среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов с последующим перерасчетом по показаниям общедомовых приборов учёта, общим собранием собственников помещений Дома не принималось. С 01.12.2022 ООО УК «АТЕЛ» производит начисление платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, в отсутствии соответствующего решения собственников помещений Дома, исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов, что неправомерно.