ООО "УК "ВОСТОК"

С целью контроля соблюдения Обществом лицензионного требования, предусмотренного подпунктом «б» пункта 3 Положения, в части незаключения Обществом в течение 30 календарных дней со дня начала исполнения договора управления многоквартирным домом договоров с ресурсоснабжающими организациями в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, установлено следующее. Многоквартирный дом по адресу: г. Рыбинск, ул. Плеханова, д. 17 находится в реестре лицензий у Общества с 07.05.2015. Согласно подпункту "г" пункта 4 (1) Положения незаключение лицензиатом в течение 30 календарных дней со дня начала исполнения договора управления многоквартирным домом договоров с ресурсоснабжающими организациями в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме является нарушением лицензионного требования, предусмотренного подпунктом "б" пункта 3 Положения. Из содержания данного требования следует, что договор в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме должен быть заключен с ресурсоснабжающими организациями в течение 30 календарных дней со дня начала исполнения договора управления многоквартирным домом, а именно в отношении многоквартирного дома по адресу: г. Рыбинск, ул. Плеханова, д. 17 не позднее 07.06.2015. Вместе с тем, из анализа документов, представленных Обществом, следует, что договор ресурсоснабжения в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме с ООО «РУСЭНЕРГОСБЫТ» отсутствует. Таким образом, предусмотренный Положением 30-дневный срок заключения договора в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, на вышеуказанный многоквартирный дом не соблюден. При этом необходимо учитывать следующее. Согласно положениям части 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 ЖК РФ, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 157.2 ЖК РФ. Срок действия и другие условия указанных договоров, заключаемых в том числе в отношении приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 ЖК РФ. Частью 1 статьи 157 ЖК РФ установлено, что условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями утверждены постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 и содержат требования, в том числе к порядку и срокам заключения договоров ресурсоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Вместе с тем, постановлением Правительства РФ от 13.09.2018 № 1090 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам управления многоквартирными домами» были внесены изменения в Положение, а именно:  четко определен срок заключения лицензиатом договоров ресурсоснабжения в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями – в течение 30 календарных дней со дня начала исполнения договора управления многоквартирным домом; ‒ незаключение лицензиатом вышеуказанного договора в установленный срок отнесено к грубым нарушениям лицензионных требований. Поскольку данные изменения вступили в законную силу 26.09.2018, именно с этой даты действия лицензиата по незаключению в течение 30 календарных дней со дня начала исполнения договора управления многоквартирным домом договоров с ресурсоснабжающими организациями в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме являются грубым нарушением лицензионных требований. Учитывая изложенное, предусмотренный Положением 30-дневный срок заключения договора в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Рыбинск, ул. Плеханова, д. 17 не соблюден, что является нарушением подпункта "б" пункта 3 и подпункта "г" пункта 4 (1) Положения.