ООО "УК ЗАВОЛЖСКИЙ ДОМ"

Нарушение части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ к одним из существенных условий договора управления относятся условия относительно порядка определения цены договора и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядка внесения такой платы, утверждаемые на общем собрании собственников помещений в таком доме. По сведениям, имеющимся в распоряжении департамента, управление многоквартирным Домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация многоквартирными домами «Заволжский дом» (далее – Общество) на основании договора управления от 17.03.2015 и решения собственников, оформленного протоколом № 1 от 17.03.2015, которым утверждены все его условия, на которых он был заключен. Пунктом 3.2.6. договора управления от 17.03.2015 предусмотрена возможность индексации платы за содержание и ремонт жилого помещения управляющей организацией в одностороннем порядке, в частности, в соответствии с официально установленным Правительством Российской Федерации уровнем инфляции. Вышеуказанное означает, что собственниками помещений в Доме фактически принято решение, предоставляющее Обществу право индексации размера платы за содержание жилого помещения в отсутствие ежегодного оформления (утверждения) изменений данных цен (тарифов/размера платы) решениями общих собраний собственников в одностороннем порядке. Сведения о признании недействительным пункта 3.2.6. договора управления от 17.03.2015, заключенного собственниками помещений в Доме с Обществом, отсутствуют. Из документов, представленных Обществом, следует, что размер платы за содержание жилого помещения в Доме был увеличен в соответствии с определенным Ярославльстатом уровнем инфляции (индексом потребительских цен на товары и услуги на территории Ярославской области) 01.06.2022 и составил 19,59 руб./кв.м., а также 01.03.2023 и составил 21,86 руб./кв.м. В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Аналогичное положение закреплено в пункте 31 Правил № 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Основания для применения иной периодичности у Общества отсутствуют. Согласно подпункту «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, к лицензионным требованиям относятся соблюдение лицензиатом требований по исполнению обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ. Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ, подпунктом «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416), надлежащее управление многоквартирным домом обеспечивается, в том числе начислением обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, оформлением платежных документов и направлением их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме. Учитывая вышеизложенное, имеющиеся в распоряжении департамента сведения, позволяют сделать вывод о нарушении Обществом лицензионных требований, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ, частью 7 статьи 156 ЖК РФ, пунктом 31 Правил № 491, подпунктом «ж» пункта 4 Правил № 416.