ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ПЕРВЫЙ БЕТОННЫЙ ЖБИ"

В связи с регистрацией в инспекции извещения об окончании строительства вх.№ 982 от 14.09.2023 на объекте капитального «Многоквартирный жилой дом литер 2 с инженерными коммуникациями 76:23:010406:66 1-й этап» по адресу: г. Ярославль, Дзержинский район, микрорайон 12, в отношении застройщика ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ПЕРВЫЙ БЕТОННЫЙ ЖБИ" начата внеплановая выездная проверка по программе проведения проверок., 29.09.2023 проведен визуальный осмотр ( Протокол осмотра № 35-12 от 28.09.2023) объекта, в ходе которого выявлено, что работы не завершены (т.е объект не соответствует требованиям проектной документации), а именно: 1.До момента осмотра отсутствует допуск органов Ростехнадзора к пуско-наладочным работам оборудования теплового узла системы теплоснабжения здания (п. 10 прил. 1 Приказ Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр "Об утверждении состава и порядка ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства") 2.Подвал здания сырой, началось разрушение отделки в нижней части стен подвала, по разрушенным местам появились образования, похожие на грибок или плесень. 3.Отсутствуют предусмотренные проектом поквартирные счетчики на внутренней системе теплоснабжения (лист 6 раздела 0422-ИОС4.1.ТЧ проекта). 4.Не завершено устройство отмосток и тротуаров в прилегающей к второму этапу части благоустройства территории (лист 7 раздела 0422-ПЗУ.ГЧ проекта). 5.Продавлен строительной техникой асфальт проезда в примыкающей ко 2-му этапу зоне дворовой части. 6.Приемный колодец ливневой канализации во дворе засорен отделочными составами, решетка сломана. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: частью 16 ст. 54 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ), установлено, что после завершения строительства, реконструкции объекта капитального строительства органом государственного строительного надзора проводится выездная проверка по основаниям, предусмотренным пунктом 6 части 1 статьи 57 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации", по результатам которой оцениваются выполненные работы и принимается решение о выдаче заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 ГрК РФ требованиям проектной документации (в том числе с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию и являющихся в соответствии с частью 1.3 статьи 52 ГрК РФ частью такой проектной документации) либо об отказе в выдаче такого заключения. Для проведения проверки законченного строительством, реконструкцией объекта капитального строительства застройщиком, техническим заказчиком или лицом, осуществляющим строительство, в орган государственного строительного надзора представляется перечень (реестр) всей исполнительной документации, составленной при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства. Органом государственного строительного надзора исполнительная документация запрашивается в объеме, необходимом для проведения оценки соответствия выполненных работ и примененных строительных материалов требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности и требованиям в отношении оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. Согласно пункту 30 Общих требований к организации и осуществлению регионального государственного строительного надзора, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 01.12.2021 № 2161 «Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного строительного надзора, внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 июня 2021 г. № 1087 и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации» (далее – Общие требования) событием, наступление которого является основанием для проведения контрольного (надзорного) мероприятия в соответствии с программой проверок, является завершение строительства объекта капитального строительства. Извещение об изменении сроков наступления события, которое является основанием для проведения контрольного (надзорного) мероприятия, является основанием для внесения изменений в программу проверок (п. 35 Общих требований).