ТСЖ "ХОЛОДИЛЬНИК-2"

Управление Домом осуществляет ТСЖ «Холодильник-2». Согласно имеющейся в распоряжении департамента информации, в платежном документе за жилищно-коммунальные услуги за октябрь 2022 года по жилому помещению – квартире № 73 выставлена дополнительная плата по статье «дополнительная уборка подъезда» в размере 1000 руб. в отсутствие соответствующего решения общего собрания членов ТСЖ «Холодильник-2». Выставление дополнительной платы произведено на основании решения правления товарищества, согласно протоколу заседания правления ТСЖ «Холодильник-2» от 29.10.2022 ввиду факта хулиганства, произошедшего 29.10.2022, в результате которого потребовалось проведение срочной уборки подъезда. В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме определена частью 2 статьи 154 ЖК РФ, а именно данная плата состоит из: 1) платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взноса на капитальный ремонт; 3) платы за коммунальные услуги (в соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами). Юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом (пункт 1 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации). Органами управления товарищества являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества. На основании пункта 4 части 2 статьи 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Согласно части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. В соответствии с требованиями пунктов 4, 8, 8.1 части 2 статьи 145, части 8 статьи 156 ЖК РФ, пункта 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) в многоквартирном доме, собственниками которого в качестве способа управления домом избрано управление товариществом собственников жилья, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Таким образом, размер обязательных платежей и (или) взносов/платы за содержание жилого помещения, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должно обеспечиваться в пределах финансирования, предусмотренного годовым финансовым планом, согласно утвержденной общим собранием членов товарищества сметы доходов и расходов на соответствующий год в размере обязательных платежей и (или) взносов/платы за содержание жилого помещения, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, утверждённого общим собранием членов товарищества. Иные взносы членов товарищества или платежи, не предусмотренные годовым финансовым планом и сметой, влекущие возложение на собственников жилых помещений дополнительного бремени несения финансовых затрат, связанных с содержанием жилого помещения и общего имущества в Доме, должны осуществляться на основании отдельного решения общего собрания членов товарищества. Из имеющихся в распоряжении департамента документов следует, что согласно решению собрания от 25.09.2016 года утверждена Смета доходов и расходов ТСЖ «Холодильник-2» за 2016 год. При этом смета содержит такой вид расходов как «Непредвиденные расходы». Платежный документ за октябрь 2022 года по жилому помещению – квартире № 73 в Доме содержит статью расходов «уборка лестничных клеток» за которые ТСЖ «Холодильтник-2» производит начисление и выставление платы в размере 100 руб. Сведения о включении ТСЖ «Холодильник-2» при выставлении в платежном документе за октябрь 2022 по жилому помещению – квартире № 73 в Доме за «Содержание жилья» расходов на содержание общего имущества - дополнительной платы по статье «дополнительная уборка подъезда» в размере 1000 руб. на основании решения общего собрания членов товарищества в распоряжении департамента не представлены, в связи с чем правовые основания для выставления платы по вышеуказанной статье расходов собственнику жилого помещения – квартире № 73 в Доме у ТСЖ «Холодильник-2» отсутствовали. Согласно действующему законодательству необоснованное различие в правовом положении собственников помещений в части несения расходов на содержание принадлежащего собственникам жилого помещения, а также участию в расходах на содержание общего имущества не предусмотрено.