ТСЖ "КУРЧАТОВА 10"

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений дома № 10 по ул. Курчатова в г. Ярославле – далее МКД (протокол от 17.08.2022) согласовано безвозмездное использование Мягковой О.А. земельного участка, принадлежащего собственникам МКД, с целью организации крылец и пандусов, благоустройства территории, примыкающей к входам/выходам в помещение № 1-14 первого этажа, с кадастровым номером 76:23:040906:682, и помещениям подвала № 7-19 с кадастровым номером 76:23:040906:723 согласно проектной документации № 222-48-21-АР. За принятие решения по данному вопросу повестки дня проголосовали собственники, обладающие 1576,8 голосов, что составляет 70,6 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.В настоящее время собственником указанных нежилых помещений организовано проведение работ по перепланировке и переустройству помещений, а также организации входных групп (устройство лестниц) в месте расположения вновь образованных проемов в наружных стенах подвала и первого этажа жилого дома.Лестницы вновь построенных входных групп расположены на земельном участке с кадастровым номером 76:23:040910:21, предназначенном для эксплуатации многоквартирного дома № 10 по ул. Курчатова.Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.Таким образом, осуществляемая Мягковой О.А. реконструкция влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно земельного участка, на котором расположен этот дом.Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ).Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома. Соответствующая правовая позиция изложена в пункте 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года.В настоящее время не имеется сведений о получении собственником перепланируемых помещений Мягковой О.А. согласия всех собственников помещений в МКД на размещение крылец и пандусов на земельном участке, входящем в состав общего имущества многоквартирного дома.Кроме того, разработанный ООО «Строительные технологии Проф» проект 222-48-21-АР «Перепланировка и переустройство нежилых помещений по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ул. Курчатова, д. 10» не предусматривает проектных решений по обустройству крылец и пандусов входных групп в перепланируемые нежилые помещения.Таким образом, в настоящее время работы по размещение крылец и пандусов к входам/выходам в помещение № 1-14 первого этажа и помещениям подвала № 7-19 МКД ведутся в отсутствие предусмотренных законодательством правовых оснований.