ТСН "ОКТЯБРЬ 48/5"

Согласно информации, размещенной в системе ГИС ЖКХ, являющейся официальной и составляющей государственный информационный ресурс в сфере жилищно-коммунального хозяйства на основании части 1 статьи 9 Федерального закона от 21.07.2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», управление Домом осуществляет ТСН «Октябрь 48/5». По имеющимся в распоряжении департамента сведениям, в платежных документах на оплату за жилищно-коммунальные услуги ТСН «Октябрь 48/5» производило начисление и выставление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению - квартире № 216, включая плату за содержание жилого помещения - квартиры № 216 и коммунальную услугу за отопление за октябрь – ноябрь 2021 года, февраль 2022 года, июнь 2022 года; взносов за капитальный ремонт за октябрь 2021 года, март 2022 года исходя из расчета общей площади данного жилого помещения, равной 81,2 м2 (с учетом площади лоджии). Вместе с тем, по имеющимся в департаменте сведениям, в платежном документе на оплату за жилищно-коммунальные услуги, выставленному данному же собственнику жилого помещения – квартиры № 216 в Доме за сентябрь 2021 года, начисление и выставление платы за капитальный ремонт произведены ТСН «Октябрь 48/5» из расчета общей площади данного жилого помещения 76,9 м2 (без учета лоджии). Из пояснений, представленных по данному вопросу, направленных председателем ТСН «Октябрь 48/5» письмом исх. № 19 от 21.07.2022, председателем сообщается о том, что для выполнения перерасчета коммунальной платы собственнику жилого помещения – квартиры № 216 необходимо представить копию технического плана с обмерами и экспликацией помещений, выполненных кадастровым инженером для внесения изменения в государственный кадастровый учет, после произведенной перепланировки в кв. № 216 в Доме, а также выписку из ЕГРН с внесенными изменениями. По информации, представленной территориальной администрации Дзержинского района, подтверждается факт произведённой собственником жилого помещения – квартиры № 216 перепланировки, о направлении в его адрес предписания № 2 от 06.02.2020 о приведении жилого помещения в прежнее состояние и, вместе с тем, выдачи 23.03.2020 распоряжения Главы администрации Дзержинского района мэрии города Ярославля № 140 от 23.03.2020 о согласовании переустройства и перепланировки в вышеуказанном помещении. Также указываются сведения о площади данного помещения согласно выписке из ЕГРН от 16.03.2020, равной 76,9 м2, что согласуется с имеющимися в распоряжении департамента сведениями относительно площади жилого помещения - квартиры № 216, представленными Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области по запросу департамента от 08.08.2022 согласно имеющихся у данного федерального органа исполнительной власти сведений о характеристиках объектов недвижимости. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» полномочия по государственному кадастровому учет, государственной регистрации прав, ведению ЕГРН и представление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. На территории Ярославской области в соответствии с Приказом Росреестра от 30.05.2016 № П/0263 «Об утверждении положений о территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъектам Российской Федерации» таким органом является Управление Росреестра по Ярославской области, осуществляющее свои функции, в том числе через подведомственные организации, одной из которых является федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ярославской области (далее - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области). ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области осуществляет функции по государственному кадастровому учету. В соответствии с частью 4 статьи 7 федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ), орган регистрации прав (Управление) вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном указанным федеральным законом, в частности, в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости; порядке межведомственного информационного взаимодействия; в уведомительном порядке. Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В силу требований положения пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. На основании части 2 статьи 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника, в свою очередь, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ). В соответствии со статьей 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Следовательно, общая площадь жилого помещения не включает площадь таких помещений вспомогательного использования, как балконы, лоджии, веранды и террасы. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 4 Правил № 491 в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в ЕГРН, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРН, что соответствует положению части 2 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ о том, что ЕГРП является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведений. С учетом изложенного, при внесении параметров помещения в систему начислений для расчёта должны использоваться сведения о зарегистрированном государственном праве из ЕГРН или из правоподтверждающего документа, предоставленного собственником, каковым является свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. С учетом тех обстоятельств, что согласно имеющейся выписке из ЕГРН, содержащей сведения о характеристиках объекта и сведения о зарегистрированных правах, 15 сентября 2016 года за Вами зарегистрировано право общей совместной собственности на жилое помещение – квартира № 216 с кадастровым номером 76:23:010607:3325, расположенное в Доме, площадью 76,9 м2, а также принимая во внимание отсутствие в распоряжении департамента сведений о том, что данная запись в ЕГРН в судебном порядке оспорена либо признана недействительной, то начисление и выставление ТСН «Октябрь 48/5» Вам в платежных документах на оплату за жилищно-коммунальные услуги платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включая плату за содержание жилого помещения - квартиры № 216 и коммунальную услугу за отопление за октябрь – ноябрь 2021 года, февраль 2022 года, июнь 2022 года; взносов за капитальный ремонт за октябрь 2021 года, март 2022 года исходя из расчета общей площади данного жилого помещения, равной 81,2 м2 (с учетом площади лоджии), произведены неправомерно в нарушение требований жилищного законодательства.