ТСЖ "НЕФТЕСТРОЕВЕЦ"

1) Согласно части 1, пункту 4 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества, к компетенции которого относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 137, пунктом 4 части 2 статьи 145, частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества / размера платы за жилое помещение для собственников помещений ими не являющихся, относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Из приведенных норм следует, что установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, равно как иных дополнительных платежей, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома, относится к исключительной компетенции общего собрания товарищества собственников жилья. Таким образом, в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства основанием для включения дополнительных платежей в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме, управляемом товариществом собственников жилья, является соответствующее решение общего собрания членов товарищества. По информации, имеющейся в распоряжении департамента, согласно акту осмотра старых деревьев на придомовой территории от 09.05.2022 в составе членов правления ТСЖ «Нефтестроевец» при участии председателя правления, был произведен осмотр и установлено следующее: на основании заявления собственников 1 подъезда установлен сильный наклон берёз к окнам дома, в связи с чем при порывах ветра ветки упираются в окна и балконы жильцов 4 и 5 этажей, вследствие чего деревья могут упасть на дом и причинить материальный ущерб крыше и фасаду дома, а также повредить балконы и окна собственников. В соответствии с решением правления ТСЖ «Нефтестроевец», оформленным протоколом № 127 от 10.05.2022, в связи с угрозой падения старых деревьев на дом, что представляет угрозу фасаду дома и окнам собственников помещений, было принято решение о необходимости их спила с привлечением специалистов. Во исполнение решения правления ТСЖ «Нефтестроевец» произведены работы по спилу двух берёз, о чём лицами, принявшими решение по спилу деревьев, составлен и подписан акт сдачи-приема работ от 11 мая 2022 года на общую сумму 17 000 руб. На момент рассмотрения обращения сведения о принятии общим собранием членов ТСЖ «Нефтестроевец» решения об установлении размера обязательного дополнительного платежа за спил деревьев и включении в его платежный документ не представлены. На основании изложенного, из анализа сведений, имеющихся в распоряжении департамента, следует, что дополнительный платёж в размере 177 руб. 53. по строке «спил деревьев» в едином платёжном документе для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги за май 2022 года выставлен в отсутствие решения общего собрания членов ТСЖ «Нефтестроевец», что является нарушением требований действующего законодательства. 2) Согласно пункту 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354) размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом/нежилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) (далее – ИПУ) прибором учета, определяется исходя из показаний прибора учета соответствующего коммунального ресурса за расчетный период. В случае отсутствия ИПУ размер платы за коммунальную услугу определяется исходя из норматива потребления с применением повышающего коэффициента. По информации, имеющейся в распоряжении департамента, кв. № 68 Дома оборудована ИПУ ХВС, ГВС с 21.02.2022 года, в данном жилом помещении постоянно зарегистрирован 1 человек. С даты ввода ИПУ ХВС, ГВС (с 21.02.2022 года) начисление платы за коммунальные услуги по ХВС и ГВС потребленные в кв. № 68 Дома производится ТСЖ «Нефтестроевец» исходя из переданных показаний ИПУ. В период январь – февраль 2022 года начисление платы за ХВС и ГВС жителям кв. № 68 Дома произведено ТСЖ «Нефтестроевец» исходя из норматива потребления, с учетом двух потребителей кв. № 68 Дома. Повышающий коэффициент при этом не применялся. В силу пунктов 148(28), 148(34) Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО рассчитывается исходя из числа постоянно и временно проживающих потребителей данной услуги в жилом помещении с применением тарифа (цены) регионального оператора по обращению с ТКО. В период январь - июнь 2022 года начисление платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО произведено ТСЖ «Нефтестроевец» на двух потребителей кв. № 68 Дома, с применением тарифа (цены) регионального оператора по обращению с ТКО. В соответствии с п. 58 Правил № 354 количество временно проживающих в жилом помещении потребителей определяется на основании составленного исполнителем в соответствии с пунктом 56(1) настоящих Правил акта об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Согласно пункту 56(1) Правил № 354 в случае, если исполнитель коммунальной услуги располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и членом совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией. В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей, а также при наличии возможности определения даты начала их проживания и при условии подписания акта собственником жилого помещения (постоянно проживающим потребителем) указывается дата начала их проживания. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю), а при отказе в получении такого акта делается отметка. Указанный акт в течение 3 дней со дня его составления направляется исполнителем в органы внутренних дел. В соответствии с изложенным акты об установлении фактически проживающих граждан в кв. № 68 Дома правлением ТСЖ «Нефтестроевец» не составлялись, в связи с чем, начисление платы за коммунальные услуги по ХВС, ГВС в январе – феврале 2022 года и по обращению с ТКО в период январь - июнь 2022 года с учетом двух потребителей не правомерно.