ООО "ЖЭУ"

Согласно части 9.1 статьи 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги.Согласно документам, представленным Обществом, установлено, что в соответствии со степенью благоустройства в Доме предоставляются, в числе прочих, коммунальные услуги по электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению.Согласно части 9.2 статьи 156 ЖК РФ размер расходов на коммунальные ресурсы, потребленные при использовании общего имущества, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов на общедомовые нужды и тарифов, установленных субъектом Российской Федерации. Размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, определенного исходя из площади помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, пересчитывается на 1 квадратный метр площади жилых и нежилых помещений в каждом многоквартирном доме.Однако, в том случае, когда многоквартирный дом оснащен общедомовым прибором учета (ОДПУ), включение коммунальных услуг на общедомовые нужды в состав платы за содержание жилого помещения может быть осуществлено исходя из фактического объема потребления, для чего необходимо соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.Собственниками помещений многоквартирного Дома соответствующее решение принято протоколом № 1 от 15.03.2022, который размещен в ГИС ЖКХ. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, по общему правилу, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением вопросов перечисленных в части 1 статьи 46 ЖК РФ. Принятие решения по вопросу перехода собственниками помещений в многоквартирном доме на расчет платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, исходя из фактического объема потребления, к исключениям, предусмотренным частью 1 статьи 46 ЖК РФ, не относится.Согласно статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания может быть признано недействительным судом при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).Принимая во внимание приведенные выше и иные нормы действующего законодательства управляющая организация полномочиями на признание протоколов общего собрания собственников, в том числе Протокола № 1 от 15.03.2022, недействительными либо незаконными по мотиву их несоответствия требованиям жилищного законодательства или иным основаниям не обладает, в связи с чем, если принятое решение собрания Дома собственником или управляющей организацией не оспорено, не обжаловано и не признано недействительным судом, оно является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирных домах и управляющей организации.По представленным Обществом документам установлено, что Дом оборудован общедомовыми приборами учета (ОДПУ) электроэнергии и холодной и горячей воды. Поэтому начисление платы за коммунальные ресурсы – электроэнергия, холодная вода, горячая вода, потребленные при использовании общего имущества собственников Дома, должно производиться Обществом по фактическому потреблению исходя из показаний ОДПУ на основании решения общего собрания собственников (п. 5 протокола № 1 от 15.03.2022 года).По информации Общества начисление платы за электрическую энергию, холодную и горячую воду, потребляемые на общедомовые нужды, производится исходя из нормативов потребления, что при наличии решения собственников помещений в многоквартирном Доме о расчете платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, исходя из фактического объема потребления, является нарушением требований п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ.