АО "РЫБИНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"

При анализе, имеющихся в распоряжении департамента платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг, выставляемых Обществом собственнику комнаты 53 Дома установлено, что в мае общая площадь жилого помещения № 53 Дома в платежном документе указана 13,4 кв. м., в июне – августе 18,62 кв. м.a;Согласно доводам, представленным Обществом, комната № 53 Дома является частью коммунальной квартиры, в связи с чем, к общей площади комнаты была прибавлена площадь вспомогательных помещений, распределенная пропорционально площадям комнат. Начисление платы за содержание жилого помещения Обществом производится с учетом распределенной площади вспомогательных помещений. a;Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), подпункту «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме.a;Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ).a;Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в собственности у Максимова К.Е. находится комната № 53 в Доме, площадь указанного жилого помещения 13,4 кв. м.a;Из информации, представленной Администрацией городского округа г. Рыбинска Ярославской области, следует, что с Дома на основании статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», постановлением Администрации городского округа г. Рыбинск от 19.07.2013 № 2194 « О снятии статуса общежития» снят статус общежития. Жилое помещение № 53 Дома имеет статус – комната в жилом доме.a;Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16 ЖК РФ). a;В ходе судебного разбирательства в Арбитражном суде Ярославской области, судом решением по делу № А82-5008/2022 от 30.05.2022 установлено, что Дом является пятиэтажным, имеет коридорную систему и состоит из жилых комнат, которые выходят на общий коридор, идущий вдоль этажа. На каждом этаже имеются места общего пользования: коридоры, санузлы, прачечные, кухни и подсобные помещения. К каждому помещению общего пользования (в том числе к санузлам) имеется свободный доступ неограниченному кругу лиц из общего коридора на каждом этаже Дома. Жилые комнаты принадлежат жильцам Дома на праве собственности; кухни, санузлы и подсобные помещения используются собственниками комнат на данном этаже совместно. Жилые комнаты Дома не отвечают требованиям, предъявляемым к квартирам, установленным положениями статьи 16 ЖК РФ, поскольку состоят лишь из жилого помещения, не являются структурно обособленными помещениями и не имеют помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Находящиеся в рассматриваемом Доме поэтажные санузлы и кухни не являются частью коммунальной квартиры в смысле, придаваемом частью 1 статьи 41 ЖК РФ, а отвечают понятию общего имущества многоквартирного дома, приведенному в пункте 2 Правил № 491.a;В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве долевой собственности собственникам помещений в данном доме.a;На основании изложенного начисление платы за содержание жилых помещений – жилых комнат в Доме, должно производиться исходя из площади жилого помещения (комнаты).a;На основании изложенного, производимые Обществом начисления размера платы за содержание жилого помещения иным образом, а именно исходя из суммарной площади жилого помещения и вспомогательных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, противоречит требованиям действующего законодательства, а именно части 1 статьи 37, части 1 статьи 39 ЖК РФ, подпункту «а» пункта 28 Правил № 491, подпункту «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110 (далее – Положение), подпункту «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416 (далее – Правила № 416).