ЗАО "ВЕРХНЕВОЛЖСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"

Расчет платы за коммунальные услуги должен производиться в соответствии со статьей 157 ЖК РФ в порядке, установленном Правилами № 354.a;Пунктом 42.1 Правил № 354 определено, что размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается исходя из объема потребляемой коммунальной услуги, определяемого по показаниям общедомового прибора учета (далее - ОДПУ) тепловой энергии, а при его отсутствии – исходя из нормативов потребления тепловой энергии, по тарифам, утвержденным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.a;Дом оборудован ОДПУ тепловой энергии, который находится в технически исправном состоянии, срок поверки ОДПУ на данный момент не истек; квартиры Дома не оборудованы индивидуальными приборами учета (ИПУ) тепловой энергии - установленные ИПУ не введены в эксплуатацию надлежащим образом.a;При этом в многоквартирном доме, который оборудован ОДПУ тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения не оборудованы ИПУ тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формуле 3 приложения N 2 к Правилам № 354:a; a; гдеa;Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 3(6):a; a; гдеa;Si - общая площадь i-го помещения в многоквартирном доме;a;Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный по показаниям ОДПУ;a;Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;a;TТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.a;Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.a;Sинд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.a;Исходя из имеющихся в распоряжении департамента документов в Доме Sинд = 0. Площадь парковок входит в состав общей отапливаемой площади помещений в Доме. Таким образом, ЗАО "Верхневолжская управляющая компания" (далее – Общество) должно начислять плату за данную услугу собственникам парковочных мест Дома по тем же формулам, что и для квартир Дома.a;Из анализа имеющихся в распоряжении департамента документов установлено, что в отопительные периоды 2018-2019, 2019-2020 годов при начислении платы за коммунальную услугу по отоплению использовалось значение Sоб в соответствии с данными технического паспорта, что соответствует требованиям действующего законодательства.a;Вместе с тем, в случае предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в силу части 4 статьи 157 ЖК РФ осуществляется изменение размера платы за данную услугу, которое может быть произведено на основании письменного заявления потребителя коммунальной услуги. В случае отказа управляющей организации выполнить указанный перерасчет, данный вопрос решается в судебном порядке.a;Решением Дзержинского районного суда по делу № 2-1637/2020 от 16.09.2020 Обществу предписано произвести перерасчет за коммунальную услугу по отоплению собственникам парковочных мест Дома в связи с предоставление коммунальной услуги по отоплению с перерывами, превышающими установленную продолжительность, за отопительные периоды 2018-2019, 2019-2020 годы.a;При этом в судебном заседании не рассматривался вопрос о нарушении порядка начисления платы за отопление собственникам жилых и нежилых помещений Дома, а также вопрос о снятии начислений за отопление с собственников парковочных мест за счет доначислений собственникам жилых помещений.a;Таким образом, доначисление в феврале и марте 2021 года жителям жилых помещений Дома платы за коммунальную услугу по отоплению, по сути являющееся начислением платы за коммунальную услугу по отоплению за отопительные периоды 2018-2019, 2019-2020 годы исходя из площади только жилых помещений, без учета площади нежилых помещений, используя значение Sоб, несоответствующее данными технического паспорта, является нарушением пункта 42.1 Правил № 354, формул 3, 3(6) приложения N 2 к Правилам № 354.a;