ООО "УК "ЭТАЛОНЖИЛСЕРВИС"

Расчет платы за коммунальные услуги должен производиться в соответствии со статьей 157 ЖК РФ в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). В соответствии с пунктом 42(1) Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям общедомового прибора учета (далее - ОДПУ), а при его отсутствии – исходя из нормативов потребления тепловой энергии по тарифам, утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом в многоквартирном доме, который оборудован ОДПУ тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения не оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формуле 3 приложения № 2 к Правилам № 354: где Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 3(6): где Si - общая площадь i-го помещения в многоквартирном доме; Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный по показаниям ОДПУ; Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; TТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации. Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Sинд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации; При этом Vi равен нулю в случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в i-м жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если переустройство i-го жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации. В случае если многоквартирный дом не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2(3), 2(5) приложения № 2 к Правилам № 354. Таким образом, начисление платы за отопление в помещении, в котором в соответствии с технической документацией отсутствуют приборы отопления, предусматривает применение объёма тепловой энергии по данному помещению равное «нулю», но не освобождает собственников этих помещений от оплаты теплоэнергии, расходуемой на отопление мест общего пользования. Согласно пункту 59(1) Правил № 354 в случае выхода из строя ОДПУ тепловой энергии плата за коммунальную услугу по отоплению определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления тепловой энергии, но не более 3 расчетных периодов подряд. По истечении предельного количества расчетных периодов в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не обеспечили в установленном порядке восстановление работоспособности вышедшего из строя или замену утраченного ранее и введенного в эксплуатацию ОДПУ тепловой энергии, плата за коммунальную услугу по отоплению определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению (пункты 42(1), 60(1) Правил № 354). В рамках рассмотрения пояснений, представленных управляющей Домом организацией ООО «УК «ЭталонЖилСервис» и ресурсоснабжающей организации ПАО «ТГК-2» установлено, что ОДПУ тепловой энергии с 02.11.2021 неисправен – не отображаются результаты измерения. Начисление платы за коммунальную услугу по отоплению производилось ресурсоснабжающей организацией ООО «УК «ЭталонЖилСервис» жителям Дома в период сентябрь - октябрь 2021 года исходя из показаний ОДПУ. В расчетные периоды ноябрь 2021 года - январь 2022 года начисление платы должно было производиться из рассчитанного среднемесячного объема потребления тепловой энергии, за февраль – май 2022 года - исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению в соответствии с пунктами 59(1), 60(1) Правил № 354. Нормативы потребления тепловой энергии утверждены Решением муниципального совета Ярославского муниципального района пятого созыва от 23.11.2009 № 9. При начислении платы за коммунальную услугу по отоплению ООО «УК «ЭталонЖилСервис» жителям Дома применяется тариф на тепловую энергию для ресурсоснабжающей организации ПАО «ТГК-2» в размере 1840 руб./Гкал., установленный приказами департамента жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и регулирования тарифов Ярославской области от 17.12.2020 № 405-лт, от 20.12.2021 № 440-лт. Департаментом установлено, что в расчетные периоды декабрь 2021 года, январь 2022 года при начислении платы за отопление жителям Дома ООО «УК «ЭталонЖилСервис» применялись неверные объемы тепловой энергии, отличные от рассчитанного среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление, что является нарушением пункта 59 (1) Правил № 354. В расчетные периоды февраль – май 2022 года начисление платы за коммунальную услугу по отоплению производилось жителям Дома не по установленным нормативам потребления тепловой энергии, что является нарушением пунктов 42(1), 60(1) Правил № 354. Также департаментом установлено, что при начислении платы за коммунальную услугу по отоплению жителям Дома ООО «УК «ЭталонЖилСервис» применяется общая площадь жилых помещений Дома 2099,8 м2 без учета площади нежилых помещений Дома – кладовок, в которых технической документацией не предусмотрено наличие приборов отопления, что является нарушением пункта 42.1 Правил № 354 и формул 2(3), 2(5) 3, 3(6) приложения № 2 к Правилам № 354. Таким образом, в формулах 2(3), 3 приложения № 2 к Правилам № 354 при начислении платы за коммунальную услугу по отоплению ООО «УК «ЭталонЖилСервис» параметр Sинд равен площади кладовок, параметр Sоб (площадь жилых и нежилых помещений Дома) должен применяться с учетом площади кладовок. В ходе анализа платежных документов, выставляемых жителям Дома ООО «УК «ЭталонЖилСервис», установлено, что не указаны предусмотренные подпунктами в),г),д),е) пункта 69 Правил № 354 данные, а именно: в) за оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, - величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах); г) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами; д) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды для случаев, предусмотренных настоящими Правилами, в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами; е) показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).