ООО "РОСТОВСКИЙ УПРАВДОМ"

Согласно части 9.1 статьи 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги. Согласно документам, представленным управляющей Домом организацией обществом с ограниченной ответственностью «Ростовский Управдом» (далее – Общество), установлено, что в соответствии со степенью благоустройства в Доме предоставляются, в числе прочих, коммунальные услуги по электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению. Согласно части 9.2 статьи 156 ЖК РФ размер расходов на коммунальные ресурсы, потребленные при использовании общего имущества, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов на общедомовые нужды и тарифов, установленных субъектом Российской Федерации. Размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, определенного исходя из площади помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, пересчитывается на 1 квадратный метр площади жилых и нежилых помещений в каждом многоквартирном доме. Однако, в том случае, когда многоквартирный дом оснащен общедомовым прибором учета (ОДПУ), включение коммунальных услуг на общедомовые нужды в состав платы за содержание жилого помещения может быть осуществлено исходя из фактического объема потребления, для чего необходимо соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Собственниками помещений многоквартирного Дома соответствующее решение принято протоколом № 1 от 11.06.2019, который размещен в ГИС ЖКХ. По представленным Обществом документам установлено, что Дом оборудован общедомовыми приборами учета (ОДПУ) электроэнергии и холодной и горячей воды. Поэтому начисление платы за коммунальные ресурсы – электроэнергия, холодная вода, горячая вода, потребленные при использовании общего имущества собственников Дома, производится Обществом по фактическому потреблению исходя из показаний ОДПУ на основании решения общего собрания собственников (п. 10 протокола № 1 от 11.06.2019 года), что не противоречит требованиям ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. По информации Общества начисление платы за электрическую энергию, холодную и горячую воду, потребляемую на общедомовые нужды, в текущем месяце производится исходя из норматива потребления, а в следующем месяце (после поступления в Общество информации об индивидуальном потреблении коммунальных ресурсов от ресурсоснабжающей организации, с которой собственниками помещений в Доме заключены прямые договоры) производится перерасчет по фактическому потреблению - разница между объемом соответствующего коммунального ресурса, полученным по показаниям ОДПУ, и суммой объемов по показаниям индивидуальных приборов учета в жилых/нежилых помещениях Дома (с учетом начислений по средним показаниям и нормативам потребления) делится пропорционально площади занимаемого жилого/нежилого помещения. Данный порядок расчета соответствует требованиям действующего законодательства. Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо ограничений срока для предъявления имущественных требований исполнителя коммунальных услуг к потребителю, срок таких требований определяется в пределах общего срока исковой давности, установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, который составляет три года. Вместе с тем в соответствии с п. 9.3 ст. 156 ЖК РФ при отсутствии ОДПУ размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Одновременно сообщаем следующее. Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» внесен ряд изменений в действующее законодательство, в соответствии с которыми с 01.09.2022 для определения объемов (количества) отведенных из многоквартирного дома сточных вод используются ОДПУ сточных вод, а при его отсутствии - ОДПУ холодной воды и горячей воды в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Из анализа имеющихся в распоряжении департамента информации установлено, что начисление платы за водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества в многоквартирном Доме, в июне 2022 года произведено исходя из показаний ОДПУ холодной и горячей воды за период с апреля 2021 года по май 2022 года, что является нарушением части 9.3 статьи 156 ЖК РФ и пункта 27 Приложения № 1 Правил № 306. Так как в Доме ОДПУ водоотведения отсутствует, фактический объем водоотведения, потребленного при использовании общего имущества собственников Дома, предъявлять к оплате собственникам помещений за период с апреля 2021 года по август 2022 года нельзя. В данном случае начисление платы по статье «Водоотведение на содержание общедомового имущества» надлежит производить по утвержденному нормативу. В связи с изложенным предлагаю устранить нарушение, - обеспечить начисление платы за водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества в многоквартирном Доме, в соответствии с частью 9.3 статьи 156 ЖК РФ и пункта 27 Приложения № 1 Правил № 306; - привести начисления платы за водоотведение, потребляемое в целях содержания общего имущества в многоквартирном Доме, за период с апреля 2021 года по июнь 2022 года в соответствие с действующим законодательством (с частью 9.3 статьи 156 ЖК РФ и пункта 27 Приложения № 1 Правил № 306), по нормативу потребления.