АО "УПРАВДОМ ДЗЕРЖИНСКОГО РАЙОНА"

В ходе проверки проведен осмотр дома №5 по ул. Труфанова г. Ярославля (далее – Дом), находящегося в управлении АО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" (далее – Общество). В ходе проверки были проведены замеры температуры внутреннего воздуха в квартире №4 Дома: • в жилой комнате (не угловой) квартиры №4 Дома параметр составляет 22, 6 С, • в жилой комнате (не угловой) параметр составляет 22, 9 С, что соответствует требованиям п. 15 разделаVI приложения 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 (далее - Правила №354), подтверждается протоколом замеров от 25.11.2021. Замеры произведены при температуре наружного воздуха: -3°С. При осмотре системы отопления в квартире №4 Дома установлено, что радиаторы и стояки системы отопления прогреты. На радиаторе отопления в малой жилой комнате имеется запорная арматура. При осмотре подъездов дома, установлено, что подъездах №№ 1, 4 Дома следов протечки с кровли на 5 этажах Дома не выявлено. В подъездах №№2, 3 Дома присутствуют сухие следы протечки с кровли. Осмотреть кровлю Дома не представилось возможным в виду наличия снежного покрова на кровле Дома. В Доме неорганизованный наружный водосток. Осмотреть отмостку Дома на наличие отверстий не представилось возможным в виду наличия снежного покрова. При входе подъезда №1 Дома наличие ям, выбоин в асфальтовом покрытии. При осмотре подвального помещения Дома установлено, что плиты перекрытия в помещении теплоузла находятся в удовлетворительном состоянии. Доступ собственниками подвального помещения Дома для осмотра плит перекрытия не предоставлен. Увлажнения главного и дворового фасада Дома в районе расположения квартиры №4 Дома не выявлено. Со стороны дворового фасада Дома жителям выполнено остекление балкона. Со стороны главного фасада Дома установлены блоки кондиционеров слева и справа. Кондиционеры укреплены стальной конструкцией. С левого и с правого торца Дома располагаются входные группы. Присутствует локальное повреждение отделочных слоев стен ограждающих конструкций входов в подвалы, а также около двери повреждение стены с правого торца. Согласно техническому паспорту дома от 23.04.2001 года на поэтажном плане подвального помещения дома отражены входные группы с левого и с правого торца Дома. С торцевых сторон Дома имеются помещения для выгрузки товаров. Доступ собственником в магазин «Магнит» не предоставлен. Из представленной информации Обществом установлено, что согласно выписке ЕРГН подвальное помещение Дома принадлежит: 1) Епишину О.А. 76-76-18/010/2010-278 от 01.07.2010, а именно: помещения 13-19 по техническому паспорту; 2) ООО «Юнона» 76-76-18/010/2010-277 от 01.07.2010 а именно: помещения 1-12, 20-26 по техническому паспорту. Из представленной информации Обществом установлено, что согласно выписке ЕРГН помещение магазина «Магнита» на 1 этаже Дома принадлежит: ООО «Юнона» 76:23:11/2001 от 18.05.2001. Согласно письму 01-23-4591 от 24.11.2021 Общества установлено, что отключения горячего водоснабжения производились в период с 18.05.2021 по 21.05.2021, с 16.06.2021 по 30.06.2021, с 20.07.2021 по 23.07.2021 в связи с гидравлическими испытаниями и плановыми ремонтными работами на наружных сетях ресурсно-снабжающей организации Из письма №01-23-4591 от 24.11.2021 Общества установлено, что кондиционеры со стороны главного фасада Дома установлены собственниками нежилого помещения Дома. Согласно паспорту готовности дома к эксплуатации в зимних условиях, установлено, что Дом подготовлен к эксплуатации в зимних условиях 2021 – 2022 года. В адрес Общества протокола общего собрания собственников Дома, по вопросу использования земельного участка Дома не поступало. Согласно п. 1 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. С момента заключения договора управления Домом Общество является лицом, ответственным за надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе осуществляет контроль за использованием этого имущества. При этом, документов, подтверждающих согласие собственников Доме по вопросу использования земельного участка с торцевых сторон Дома в ходе проверки не представлено. Так же помещения для выгрузки товаров не отражены в техническом паспорте Дома. Учитывая изложенное, установленные факты свидетельствуют об отсутствии со стороны Общества надлежащего контроля за использованием общего имущества Дома и соответственно нарушении управляющей организацией лицензионных требований, установленных пп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110), выразившееся в нарушении части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 2.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ.