АО "УПРАВДОМ КРАСНОПЕРЕКОПСКОГО РАЙОНА"

В ходе выездной проверки установлено, что выполнены работы по замене отсекающего вентиля на разводке радиатора отопления в маленькой комнате квартиры № 24 Дома, радиатор отопления прогрет равномерно. Отсекающий вентиль на полотенцесушитель находится на разводке от стояка горячего водоснабжения в квартире № 24 Дома. Полотенцесушители в Доме запитаны от горячего водоснабжения. В предоставившей доступ квартире № 24 Дома на стояках и разводке трубопровода ПВХ горячего водоснабжения имеются вздутия. Из представленных документов Общества следует, что согласно копии журнала регистрации заявок следует, что заявки, поступившие от жителя квартиры № 24 Дома от 06.09.2021 № 1570269, от 06.09.2021 № 1570271 исполнены (закрыты). Наличие вздутий на трубопроводе горячего или холодного водоснабжения Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, не регламентируют как нарушение. Зоны эксплуатационной ответственности определяются в соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) и пунктом 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее Правила № 491). В состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). Пунктом 5 Правил № 491 установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Согласно приложению № 4 к договору управления Домом № 117/2 от 01.01.2008, Общество несет эксплуатационную ответственность за техническое состояние общедомовых (обслуживающих более одного помещения в многоквартирном доме) инженерных коммуникаций и оборудования, находящихся в помещении собственника, до запорной арматуры включительно. В ходе проверки также было установлено, что согласно договору № 67 в подвальном помещении Дома проводится капитальный ремонт лежаков системы горячего, холодного водоснабжения и водоотведения. Срок выполнения капитального ремонта не позднее 30.12.2021. На момент проведения контрольно надзорных мероприятий горячее и холодное водоснабжение Дома было отключено. Проверить работоспособность запорной арматуры не представилось возможным.