АО "УПРАВДОМ ДЗЕРЖИНСКОГО РАЙОНА"

В результате анализа представленных документов по многоквартирному дому № 7 по ул. Строителей г. Ярославля (далее – МКД), находящемуся в управлении АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (далее – Общество), установлено следующее. Приказом директора департамента городского хозяйства мэрии города Ярославля от 07.04.2021 № 38 утвержден график проведения гидравлических испытаний тепловых сетей, работ по профилактике и ремонту тепловых сетей, тепловых пунктов и систем теплоснабжения в городе Ярославле в 2021 году. Графиком предусмотрены 1-2 дня для заполнения трубопроводов сетевой водой, проведения промывки. В соответствии с графиком отключение горячего водоснабжения в МКД для проведения гидравлических испытаний производилось в период с 20.07.2021 по 23.07.2021. ПАО «ТГК-2» в адрес Общества направлена факсограмма от 27.07.2021 в связи с проведением ремонтных работна подающем трубопроводе, ГВС осуществлять с обратного трубопровода. От жителей квартиры №108 МКД 29.07.2021 поступила заявка №707960 по вопросу ненадлежащего качества горячего водоснабжения. Согласно журналу заявок с 01.07.2021, согласно факсограмме ТГК-2 МКД находится на обратке, от замеров жители квартиры №108 МКД отказались. От жителей квартиры №108 МКД 11.08.2021 поступила заявка №718230 по вопросу ненадлежащего качества горячего водоснабжения. Согласно журналу заявок с 01.07.2021, согласно факсограмме ТГК-2 МКД находится на обратке, доступ в квартиру №108 не обеспечен. От жителей квартиры №108 МКД 11.08.2021 поступила заявка №718232 по вопросу ненадлежащего качества горячего водоснабжения. Согласно акту замеров температуры горячего водоснабжения от 12.08.2021, установлено, что температура горячего водоснабжения в квартире №108 составляет +27 С, что не соответствует требованиям п. 5 раздела II приложения 1 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее - Правила № 354). В МКД ГВС осуществляется с обратного трубопровода, температура с обратного трубопровода составляет +34 С, что также не соответствует требованиям п. 5 раздела II приложения 1 Правил №354. От жителей квартиры №108 МКД 17.08.2021 поступила заявка №722089 по вопросу ненадлежащего качества горячего водоснабжения. Согласно журналу заявок с 01.07.2021, согласно факсограмме ТГК-2 МКД находится на обратке, доступ в квартиру №108 не обеспечен. От жителей квартиры №108 МКД 19.08.2021 поступила заявка №724068 по вопросу ненадлежащего качества горячего водоснабжения. Согласно журналу заявок с 01.07.2021, согласно факсограмме ТГК-2 МКД находится на обратке, доступ в квартиру №108 обеспечен будет 20.08.2021. От жителей квартиры №108 МКД 20.08.2021 поступила заявка №724684 по вопросу ненадлежащего качества горячего водоснабжения. Согласно акту замеров температуры горячего водоснабжения от 20.08.2021, установлено, что температура горячего водоснабжения в квартире №108 составляет +26 С, что не соответствует требованиям п. 5 раздела II приложения 1 Правила № 354. В МКД ГВС осуществляется с обратного трубопровода, температура с обратного трубопровода составляет +49 С, что также не соответствует требованиям п. 5 раздела II приложения 1 Правил №354. Согласно акту замеров температуры горячего водоснабжения от 03.09.2021, установлено, что температура горячего водоснабжения в квартире №108 составляет +42 С в ванной комнате и +40 С на кухне, что не соответствует требованиям п. 5 раздела II приложения 1 Правила № 354. Температура на вводе в дом составляет +57 С, что также не соответствует требованиям п. 5 раздела II приложения 1 Правил №354. Согласно акту замеров температуры горячего водоснабжения от 03.09.2021, установлено, что давление горячего водоснабжения в квартире №108 составляет +4, 1 МПа в ванной комнате, на кухне визуально давление в норме, что соответствует требованиям п. 7 раздела II приложения 1 Правила № 354. Температура на вводе в дом составляет +57 С, что также не соответствует требованиям п. 5 раздела II приложения 1 Правил №354, что подтверждается актом замеров с подписью заявителя. Согласно совместному акту проверки качества коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжении от 06.09.2021, составленному представителями теплоснабжающей организации и представителями Общества установлено, что ГВС осуществляется с подающего трубопровода, на вводе в дом температура горячего водоснабжения составляет 48, 75, температура ГВС – 52 С, что не соответствует требованиям п. 5 раздела II приложения 1 Правила № 354. МКД оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии. В период с 15.07.2021 по 06.09.2021 общедомовой прибор учета тепловой энергии снят и направлен на поверку, что подтверждается актом демонтажа от 15.07.2021 года. ПАО "ТГК-2" в адрес Общества была направлена факсограмма от 27.07.2021 о выполнении ГВС с обратного трубопровода. ПАО "ТГК-2" в адрес Общества была направлена факсограмма от 23.08.2021 о выполнении ГВС с подающего трубопровода. Согласно представленной ведомости учета параметров потребления тепла с 01.07.2021 по 14.07.2021 установлено, что в период 01.07.2021 по 14.07.2021 температура горячего водоснабжения на вводе в дом в теплоузлах ТУ-1, ТУ-2, ТУ3-4 не соответствовала требованиям п. 5 раздела II приложения 1 Правила № 354. Согласно актам замеров температуры горячего водоснабжения, температура (на границе балансовой ответственности) 12.08.2021, 20.08.2021, 03.09.2021, 06.09.2021 не соответствовала требованиям п. 5 раздела II приложения 1 Правила № 354. Частью 15 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией. Согласно положениям п. 24 Приложения 1 (1) Правил № 354 ресурсоснабжающая организация в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за нарушение качества предоставления потребителю коммунальной услуги на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, которой является для сетей водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения при наличии коллективного (общедомового) прибора учета место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей централизованной сетью инженерно-технического обеспечения, входящей в многоквартирный дом, при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета - внешняя граница стены многоквартирного дома, а для сетей газоснабжения - место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью. Таким образом, основания для принятия мер административного реагирования в отношении Общества на момент проверки отсутствуют.