АО "УПРАВДОМ ДЗЕРЖИНСКОГО РАЙОНА"

В ходе проверки проведен осмотр дома №26 по ул. Урицкого г. Ярославля (далее – МКД), находящегося в управлении АО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" (далее – Общество). Входная группа подъезда №1 МКД имеет повреждение штукатурно-окрасочного слоя, наличие трещин в отделочных слоях. При осмотре технического этажа МКД, установлено, что трубопроводы имеют теплоизоляцию, установить следы сварки не представилось возможным. Параметры теплоносителя в тепловом узле составляют: Т1 = 20 С; Р1 = 0, 5 ат; Т2 = 47 С; Р2 = 0, 5 ат. В ходе проверки были проведены замеры температура горячей воды в точках водоразбора (после слива горячей воды в течении 3-х минут) составляет: • на кухне квартиры №22 МКД параметр составляет +34, 0 С, что не соответствует требованиям: п. 5 раздела 2 Приложения 1 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее - Правила № 354) и подтверждается протоколом замеров от 26.07.2021. Давление температуры горячего водоснабжения составляет - 0, 33 МПа, что соответствует требованиям: п. 7 раздела 2 Приложения 1 Правил № 354 и подтверждается протоколом замеров от 26.07.2021. В ходе осмотра установлено, что в квартире №22 МКД полотенцесушитель в ванной комнате прогрет. Частью 15 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией. Согласно положениям п. 24 Приложения 1 (1) Правил № 354 ресурсоснабжающая организация в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за нарушение качества предоставления потребителю коммунальной услуги на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, которой является для сетей водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения при наличии коллективного (общедомового) прибора учета место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей централизованной сетью инженерно-технического обеспечения, входящей в многоквартирный дом, при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета - внешняя граница стены многоквартирного дома, а для сетей газоснабжения - место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью. Таким образом, температура горячего водоснабжения на вводе в МКД на момент проверки не соответствовала требованиям п. 5 раздела II приложения 1 Правила № 354. Из анализа представленной документации установлено, что в 2002 году на МКД был установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии, что подтверждается актом от 21.11.2002. В адрес Общества поступило письмо от ООО «Региональный центр метрологии, стандартизации и энергоэффективности» от 18.01.2017 г о не ремонтопригодности прибора учета и подлежащей замене. Обществом, в адрес собственников направлены информационные письма о выходе из строя ОДПУ тепловой энергии и с предложением рассмотреть вопрос об установке нового ОДПУ тепловой энергии. В 2021 году в рамках проведения капитального ремонта внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, установлен ОДПУ, что подтверждается актом периодической проверки узла учета тепловой энергии у потребителя от 15.02.2021. Приказом директора департамента городского хозяйства мэрии города Ярославля от 07.04.2021 № 38 утвержден график проведения гидравлических испытаний тепловых сетей, работ по профилактике и ремонту тепловых сетей, тепловых пунктов и систем теплоснабжения в городе Ярославле в 2021 году. Графиком предусмотрены 1-2 дня для заполнения трубопроводов сетевой водой, проведения промывки. В соответствии с графиком отключение горячего водоснабжения в МКД для проведения гидравлических испытаний производилось в период с 18.05.2021 по 21.05.2021 и в период с 20.07.2021 по 23.07.2021. В адрес Общества направлена факсограмма от ПАО «ТГК-2» от 21.05.2021 о выявлении дефекта на подающем трубопроводе и выполнении ГВС с обратного трубопровода. В адрес Общества направлена факсограмма от ПАО «ТГК-2» от 23.07.2021 о выявлении дефекта на подающем трубопроводе и выполнении ГВС с обратного трубопровода. От жителей квартиры №22 МКД поступала заявка №649743 от 28.05.2021 по вопросу неудовлетворительном качестве предоставления коммунальной услуги - горячее водоснабжение. Обществом было передано факсограммой в теплосети. Доступ для замеров горячего водоснабжения собственник не предоставил, что подтверждается актом от 31.05.2021 года. По заявке №685501 от 02.07.2021 года Обществом выполнены регулировочные работы на системе горячего водоснабжения. Отключение холодного водоснабжения проводилось в связи с капительным ремонтом внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения в 2020 году. За соблюдение сроков отключения холодного водоснабжения и организацией подвоза воды отвечает региональный фонд содействия капитального ремонта МКД Ярославской области. По состоянию на 26.07.2021 работы завершены, акт передачи общего имущества МКД после проведения капитального ремонта в адрес Общества не поступал.