ТСЖ "МОЙ ДОМ

Департаментом государственного жилищного надзора Ярославской области (далее – департамент) в рамках предоставленных полномочий проведена внеплановая документарная проверка товарищества собственников жилья «Мой Дом» (далее – ТСЖ «Мой Дом») на предмет правомерности установления размера платы за содержание жилого помещения, в ходе которой установлено следующее. В силу части 9 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), управление многоквартирным домом, в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений раздела VI «Товарищество собственников жилья». Так, согласно требованиям пунктов 4, 8.1 части 2 статьи 145, части 8 статьи 156 ЖК РФ, пункта 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в многоквартирном доме, собственниками которого в качестве способа управления домом избрано управление товариществом собственников жилья, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Исходя из смысла указанных положений, их действие распространяется только на собственников помещений в многоквартирных домах. В соответствии с пунктом 1.4 Устава ТСЖ «Мой Дом», утвержденного протоколом от 29.07.2017, установлено, что товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников жилых домов. Таким образом, у департамента отсутствуют полномочия на проверку правомерности порядка установления и начисления платы за содержание общего имущества ТСЖ «Мой Дом», который является объединением собственников жилых домов.