ООО "УК "ГАРАНТ БАЛЕЙ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Обращение потребителя, проживающего по адресу: Забайкальский край, Балейский район, г. Балей, ул. Комбинатская, д.2, кв.11, (вх. №4273-ж от 13.11.2024, вх. №4471-ж от 26.11.2024) по вопросу соблюдения требования в части предъявления собственникам и нанимателям помещений многоквартирного дома платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества. Деятельность по управлению многоквартирным домом № 2, расположенном по ул. Комбинатская г. Балей, в соответствии с информацией, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "Гарант Балей» (далее – ООО «УК Гарант Балей») на основании лицензии № 075000246 от 14.02.2024 и Решения совета городского поселения город «Балей» Забайкальского края об определении временной управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками не выбран способ управления от 20.09.2024 №36. Сведения об управлении многоквартирным домом в реестр лицензии внесены с 23.11.2024 по настоящее время. В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, руководствуясь положениями Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», (далее – Закон № 248 ФЗ) Инспекцией в адрес ООО «УК Гарант Балей» 03.12.2024 был направлен запрос сведений по доводам, указанным в обращении заявителя. В письме от 03.12.2024 исх. №б/н ООО «УК Гарант Балей» сообщает, что плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, в настоящее время не осуществляется собственникам и пользователям помещения многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу. В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса. Согласно 9.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Таким образом, неосуществление ООО УК «Гарант Балеей» начисления платы потребителям, проживающим по адресу: Забайкальский край, Балейский район, г. Балей, ул. Комбинатская, д.2, кв.11, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного, будет приводить к нарушению прав потребителя