ООО УК "ЭКСПЕРТ"

Согласно мотивированному представлению о направлении предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований от 13.03.2025 № 75-13-13/ПНН-564-2025 при рассмотрении обращения (вх. № 339/Ж-13-2025 от 12.02.2025) с жалобой о ненадлежащем качестве холодной и горячей воды, поступающей в жилые помещения в пгт. Ясногорск Оловяннинского района Забайкальского края, в целях проверки информации о фактах поступления воды рыжего цвета с примесью грязи и песка из централизованных систем холодного и горячего водоснабжения в жилые помещения многоквартирных домов, в том числе расположенных по адресам: Забайкальский край, Оловяннинский район, пгт. Ясногорск, мкр. Солнечный, д. 3, мкр. Луговой, 2, был направлен запрос в Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эксперт» ИНН 7515008500 ОГРН 1207500004161, юридический адрес: Забайкальский край, Оловяннинский район, пгт. Ясногорск, ул. Строителей, д. 2 кв. 10 (далее – Общество) (исх. №75-13-13/118-1646-2025 от 14.02.2025), которым осуществляется управление указанными домами. Обществом в ответе на запрос (вх. № 75-13/2942-2025 от 19.02.2025) не представлены сведения о выполнении им в 2024 году промывки внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения многоквартирных домов, расположенных по адресам: Забайкальский край, Оловяннинский район, пгт. Ясногорск, мкр. Солнечный, д. 3, мкр. Луговой, 2, необходимой для удаления накипно-коррозионных отложений в них. Таким образом, при рассмотрении представленной информации установлено, что Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эксперт» в 2024 году не выполнены санитарно-профилактические мероприятия, обеспечивающие соответствие качества холодной и горячей воды, поступающей в жилые помещения многоквартирных домов, расположенных по адресам: Забайкальский край, Оловяннинский район, пгт. Ясногорск, мкр. Солнечный, д. 3, мкр. Луговой, 2, которыми является промывка внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений, что является признаком нарушения обязательных требований ст. 11, п. 1 ст. 24 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», п. 5, пп. б, д п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, п. 18 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения". Согласно ст. 11 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» индивидуальные предприниматели и юридические лица в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; разрабатывать и проводить санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия. В соответствии с п. 1 ст. 24 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» при эксплуатации производственных, общественных помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта должны осуществляться санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия и обеспечиваться безопасные для человека условия труда, быта и отдыха в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Согласно пп. б, д п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов). В силу п. 11(1) Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Согласно п. 18 раздела II Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (ред. от 29.05.2023) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» в перечень работ, необходимых для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, входят общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем холодного и горячего водоснабжения, в том числе промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. Частью 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле» установлено, что в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. При рассмотрении обращения установлено наличие признаков нарушений обязательных требований, при этом отсутствуют подтвержденные данные о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, которыми являются здоровье и жизнь людей. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле», объявляю Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эксперт» предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю принять меры по соблюдению обязательных требований ст. 11, п. 1 ст. 24 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», п. 5, пп. б, д п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, п. 18 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", обеспечивающие проведение промывки внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения многоквартирных домов, расположенных по адресам: Забайкальский край, Оловяннинский район, пгт. Ясногорск, мкр. Солнечный, д. 3, мкр. Луговой, 2.