ООО УК "ЛУЧ"

В адрес Инспекции из обращения вх. №2180-ж от 09.07.2024 поступили сведения о действии (бездействии) ООО УК «ЛУЧ»» при содержании общего имущества по адресу: Забайкальский край, п. Ясногорск, ул. Строителей, 7 а именно: не производится ремонт (покраска, побелка стен) в подъезде №2, не выполняется ремонт лавочек у подъезда, не выполняется ремонт системы холодного водоснабжения, не выполняется ремонт пешеходной дорожки у входа в подъезд, не выполняется ремонт межпанельных швов. Согласно представленных пояснений от ООО УК «ЛУЧ» №2013 от 22.07.2024года установлено, что косметический ремонт подъезда №2 выполнен в 2019 году. При составлении плана-графика работ на 2025 год будет рассмотрен вопрос о проведении косметического ремонта. Также сообщаем о том, что в июне 2024 года проведена замена стояка холодного водоснабжения. Заявок на по данному вопросу от жителей в адрес ООО УК «ЛУЧ» не поступало». Разрушенные придомовые дорожки, обязана восстанавливать администрация ГП «Ясногорское» т. к. при переходе МКД в 2015 году в управление УК не были установлены границы земельного участка. Инспекцией было принято решение о проведении 29.07.2024 года контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом. В ходе осмотра обнаружено, что в подъезде №2 косметический ремонт ранее был выполнен, произошло незначительное отслоение окрасочное слоя со стен. На придомовой территории мусор, не скошена трава, нарушен окрасочный слой на лавочках у подъезда. Деревянная часть лавочки с левой стороны от входа в подъезд разрушена. Имеются выбоины на бетоне у дорожки перед входом во второй подъезд и на проезжей части. Нарушен защитный слой межпанельных стыковых соединений на фасаде, видны работы по ремонту межпанельных швов. Собственниками заключен договор управления №004/0815 от 17 августа 2015 года с ООО «УК «ЛУЧ». Приложением №1 к договору управления определен состав и состояние общего имущества собственников. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491 состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме. В состав общего имущества МКД ул. Строителей №7 не включены малые архитектурные формы, расположенные на прилегающей к дому территории (лавочки, ограждение, пешеходные дорожки, проезжая часть). Соответственно в тариф на содержание и ремонт общего имущества не включена стоимость работ по их ремонту. Также при заключении договора управления в 2015 году площадь земельного участка составляла 2940,0 м2, администрацией ГП «Ясногорское» 25.12.2023 передан на обслуживание ООО УК «ЛУЧ» земельный участок площадью 4548м2, с кадастровым номером 75:14:260134:715 и с четкими границами. Изучив в совокупности все сведения, установлены признаки нарушений обязательных требований в действиях (бездействиях) ООО УК «ЛУЧ» при содержании общего имущества дома.