ООО "ФОРТУНА"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращение заместителя начальника филиала ОАО «РЖД» Центральной дирекции по тепловодоснабжению Читинского территориального участка Забайкальской дирекции по тепловодоснабжению (далее – филиал ОАО «РЖД») Волкова В. В., указывающего на отсутствие введенных в эксплуатацию общедомовых приборов учета (далее – ОДПУ) тепловой энергии по адресам: Забайкальский край, Карымский район, пгт. Карымское, ул. Ленинградская, д. 14, д.22, д. 24, д. 32, ул. Шемелина, д. 1, ул. Верхняя, д. 2, д. 3, пер. Дивизионный д. 2 (вх. № 59-о от 04.03.2024). Деятельность по управлению вышеуказанными многоквартирными домами осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Фортуна». Согласно сведениям, представленным филиалом ОАО «РЖД» в ходе проверки ОДПУ по адресам: пгт. Карымское, Ленинградская, д.22, д. 32, ул. Шемелина, д. 1, был выявлен демонтаж ОДПУ холодного водоснабжения. По адресам: пгт. Карымское, ул. Ленинградская, д. 24, д. 32, ул. Верхняя, д. 3, установлено, что ОДПУ имеют вышедший срок межпроверочного интервала. По адресам: пгт. Карымское, ул. Ленинградская, д. 14, ул. Верхняя, д. 2, пер. Дивизионный д. 2, установлено, что ОДПУ водоснабжения демонтированы. Актами осмотра водомерных узлов от 22.11.2023 подвальных помещений жилых домов ул. Ленинградская № 14, ул. Верхняя, № 2, переулок Дивизионный № 2 пгт. Карымское, установлено следующее: демонтаж (отсутствие) ОДПУ по пер. Дивизионный д. 2 и по ул. Верхняя д. 2 имеют истекший срок поверки, по ул. Ленинградская д. 14 прибор учета установлен, опломбирован. После ОДПУ имеется видимый разрыв трубы, водоснабжение осуществляется по обводной линии в обход прибора учета. Руководителю ООО «Фортуна» предписано провести ремонтные работы, запустить водоснабжение через водомерный узел. Согласно постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее –Правила №491) «обязанность по содержанию имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и повышении энергетической эффективности (пп. «ж» п. 10 Правил № 491) возложена на лицо, ответственное за содержание общего имущества - управляющую домом организацию». В соответствии с п.п. е (1)) п. 2 раздела 1 Правил №491 в состав общего имущества включаются: автоматизированные информационно измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета). На основании договоров управления многоквартирными домами, заключенных между собственниками жилых помещений и ООО «Фортуна» следует, что целью договора (п.1.1) является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В силу пункта 1.2 предметом договора является - выполнение Управляющей организацией, в течение согласованного с собственником срока за плату работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД. Состав общего имущества утвержден собственниками МКД и отражен в Приложении № 1 к договору. Согласно пункту 9 приложения № 1 договора, в состав общего имущества многоквартирного дома, не являющегося частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме входят: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. На основании ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ «при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме». Согласно п.п. «к», п. 11 раздела 2 Правил №491, а также в силу положений ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, содержание общего имущества включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета ООО «Фортуна» по состоянию на 26.02.2024 года указанные ресурсоснабжающей организацией в актах осмотра водомерных узлов предписания по установке и поверке ОДПУ в многоквартирных домах, расположенных по адресам: пгт Карымское ул. Ленинградская д. 14, д. 22, д. 24, д.32, ул. Шемелена д. 1 , ул. Верхняя д. 2, д. 3, пер. Дивизионный д. 2 не выполнило. Начисления за услугу «холодное водоснабжение для нужд потребления при содержании общего имущества» по вышеуказанным жилым домам производятся по нормативу. Таким образом, неисполнение требований пп. «д» п. 10, пп «к» п. 11 Правил № 491, п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, выразившиеся не соблюдении требований законодательства к содержанию общего имущества, а именно необеспечении ввода в эксплуатацию ОДПУ водоснабжения в многоквартирных домах, расположенных по адресам: Забайкальский край, Карымский район, пгт. Карымское, ул. Ленинградская, д. 14, д.22, д. 24, д. 32, ул. Шемелина, д. 1, ул. Верхняя, д. 2, д. 3, пер. Дивизионный д. 2, выявленных в неисполнении требований по вводу ОДПУ холодного водоснабжения управляющей организацией, будет приводить к нарушению прав потребителей.