ООО "ЗАБАЙКАЛЬЕ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращение потребителей, проживающих по адресам: Забайкальский край, Борзинский район, г. Борзя, ул. Савватеевская, д.4, по соблюдению управляющей организацией ООО «Забайкалье» требований к порядку правомерности увеличения размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (вх. №122-ж от 15.01.2024, вх. №127-ж от 16.01.2024). ООО «Забайкалье» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: Забайкальский край, Борзинский район, г. Борзя, ул. Савватеевская, д.4, на основании лицензии от 23.04.2015 №075000067, а также договора управления от 01.08.2012 №1231. При оценке доводов, изложенных в поступивших в адрес Государственной инспекции Забайкальского края (далее - Инспекция) обращений, в соответствии с ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», установлено следующее. Потребителями в адрес Инспекции представлен приказ ООО «Забайкалье» от 26.12.2023 №42 об изменении размера платы с 01.02.2024 года в сторону увеличения. Частью 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что в случае если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления в соответствии с указанными методическими рекомендациями. В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Потребители в своих обращениях, указывают, что не были уведомлены о предстоящих собраниях собственников жилья, а также вышеуказанных собраний не проводилось. В ходе проведения мероприятия по соблюдению обязательных требований в части размещения информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, установлено, что управляющей организацией ООО «Забайкалье» не размещена информация о протоколах решения собственников жилья в многоквартирных домах по адресам: Забайкальский край, Борзинский район, г. Борзя, ул. Савватеевская, д.4, по вопросу повышения размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления, в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. В соответствии с п.п. 17,18 Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом. Таким образом, изменение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в одностороннем порядке без проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, будет приводить к нарушению прав потребителей.