ООО УК "ЛУЧ"

При рассмотрении обращения (вх. № 3581/Ж09-2024 от 25.11.2024) с жалобой на неудовлетворительное состояние помещений общего пользования первого этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: Забайкальский край, Оловяннинский район, пгт. Ясногорск, ул. Энергетиков, 5, в результате ненадлежащего исполнения обязанностей по содержанию общедомового имущества Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Луч» ИНН 7515008211 ОГРН 1157580010246, юридический адрес: Забайкальский край, Оловяннинский район, пгт. Ясногорск, ул. Зеленая, 19, кв. 1. В обращении (вх. № 3581/Ж09-2024 от 25.11.2024) указано, что дом, расположенный по адресу: Забайкальский край, Оловяннинский район, пгт. Ясногорск, ул. Энергетиков, 5, принят в управление Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Луч» в 2015 году. В приложенном к обращению ответе Государственной инспекции Забайкальского края от 12.09.2024 № 9-14006 на жалобу предпринимателей – собственников нежилых помещений, находящихся на первом этаже дома по указанному адресу, имеется информация о том, что на основании протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 02.10.2023 № 1 ООО УК «Луч» с собственниками заключило договор управления многоквартирным домом по адресу: п. Ясногорск, ул. Энергетиков, дом № 5. В ходе выездного обследования без взаимодействия с контролируемым лицом, проведенного в соответствии с заданием на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия № 75-13-13/ЗБВ-696-2024 от 05.12.2024, 06.12.2024 при осмотре помещений общего пользования на первом этаже пятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Забайкальский край, Оловяннинский район, пгт. Ясногорск, ул. Энергетиков, 5, установлено: Помещениями общего пользования на первом этаже жилого дома, являются вестибюль, коридоры справа и слева от него, лестничные площадки первого и второго подъездов. Главный и задние входы в дом оборудованы тамбурами. На входе в вестибюль установлена дощатая одностворчатая дверь, часть дверного проема оборудована дощатой перегородкой. Дощатая перегородка в дверном проеме между тамбуром главного входа и вестибюлем имеет дефекты (щели) в нарушение п. 2.7. СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг». В вестибюле на потолке и стенах у главного входа повреждены штукатурный слой и окраска, имеются признаки поражения потолка и стен грибком. Пол в вестибюле бетонный, имеет неровности и выбоины. Отделка стены у входа в правый коридор имеет дефекты. В вестибюле приставной технологический короб, выполненный из древесно-стружечной плиты, имеет повреждения в нарушение п. 2.7. СП 2.1.3678-20. В коридоре справа от вестибюля покрытие дощатого пола выполнено линолеумом, имеющим повреждения. На стенах в коридоре имеются участки повреждений штукатурного слоя и окраски в нарушение п. 2.7. СП 2.1.3678-20 В коридоре слева от вестибюля пол бетонный, частично покрыт линолеумом, имеющим повреждения. На участках бетонного пола, не имеющего покрытия обнаружены дефекты (неровности и выбоины). На стенах имеются участки повреждения штукатурного слоя и окраски в нарушение п. 2.7. СП 2.1.3678-20. На лестничной площадке первого подъезда бетонный пол имеет дефекты, на стенах повреждена окраска. Под лестницей на первом этаже 1 подъезда кирпичная стена не имеет отделки, устойчивой к уборке влажным способом с применением моющих и дезинфицирующих средств в нарушение п. 2.7. СП 2.1.3678-20. Таким образом при рассмотрении обращения (вх. № 3581/Ж09-2024 от 25.11.2024) установлены признаки нарушения ООО УК «Луч» обязательных требований ст. 11, п. 1 ст. 24 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», п. 2.7. СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг». Согласно ст. 11 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» индивидуальные предприниматели и юридические лица в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; разрабатывать и проводить санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия. В соответствии с п. 1 ст. 24 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» при эксплуатации производственных, общественных помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта должны осуществляться санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия и обеспечиваться безопасные для человека условия труда, быта и отдыха в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Пунктом 2.7. СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг» установлено, что покрытия пола и стен помещений, используемых хозяйствующими субъектами, не должны иметь дефектов и повреждений, следов протеканий и признаков поражений грибком и должны быть устойчивыми к уборке влажным способом с применением моющих и дезинфицирующих средств. Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Луч" объявляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагается принять меры по соблюдению обязательных требований ст. 11, п. 1 ст. 24 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», п. 2.7. СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг»: 1. Устранить дефекты дощатой перегородки в дверном проеме между тамбуром главного входа и вестибюлем – в срок до 25 декабря 2024 г. 2. Устранить повреждения штукатурного слоя и окраски, места поражения грибком на стенах и потолке в вестибюле – в срок до 25 декабря 2024 г. 3. Устранить повреждения и дефекты пола в вестибюле, в коридорах справа и слева от него, на лестничной площадке 1 подъезда – в срок до 01 июля 2025 г. 4. Устранить повреждения и дефекты отделки стен в вестибюле, в коридорах справа и слева от него, на лестничной площадке 1 подъезда – в срок до 01 июля 2025 г. 5. Кирпичную стену под лестницей на первом этаже 1 подъезда обеспечить отделкой, устойчивой к уборке влажным способом с применением моющих и дезинфицирующих средств – в срок до 01 июля 2025 г.