ООО "УК ЮНИВЕРСАЛ"

Мной рассмотрены сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (здоровью людей), изложенные в письменном обращении (от 22.08.2024 № 2520/ж09) с жалобой на наличие насекомых (тараканы) в зоне фудкорта ТЦ «МАКСИ» расположенного по адресу: г. Чита, ул. Шилова, д.100. На основании информации ООО «УК Юниверсал» установлено, что ООО УК «Юниверсал» выполняет полномочия администрации ООО «Славел», являющегося собственником помещений ТЦ «МАКСИ», расположенного по адресу: г. Чита, ул. Шилова, д.100, на основании договора по управлению недвижимым имуществом от 01.09.2021 и осуществляет управление недвижимым имуществом по адресу: г. Чита, ул. Шилова, д. 100 ТЦ «МАКСИ» в части обеспечения коммунальными и эксплутационными услугами, а также в соответствии с п.1.2.6. вышеуказанного договора ООО УК «Юниверсал» обеспечивает надлежащее содержание недвижимого имущества, весь комплекс работ, услуг по поддержанию имущества в исправном состоянии, работоспособности, по контролю за его состоянием в соответствии с требованиями законодательства Российский Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения. Согласно п. 1.4. «Правил торговли и внутреннего распорядка ТЦ «МАКСИ» к местам общего пользования ТЦ относятся площади с открытым доступом для посетителей, общедоступные лестницы и лестничные площадки, эскалаторы и общественные туалетные комнаты, а также иные площади, периодически выделенные Арендодателем для совместного использования всеми арендаторами и посетителями ТЦ. Согласно п. 1.4. «Правил торговли и внутреннего распорядка ТЦ «МАКСИ» администрация торгового центра является юридическим лицом, уполномоченным фирмой, арендодателем (ООО «Славел») представлять интересы фирмы с арендаторами. Согласно п. 1.4. «Правил торговли и внутреннего распорядка ТЦ «МАКСИ» арендатором торгового центра является физическое или юридическое лицо, заключившее договор аренды помещений ТЦ, договор о предоставлении во временное пользовнаие торгового места в целях розничной продажи на территории ТЦ. Согласно п.п. 2.1.1, 2.2.1. «Правил торговли и внутреннего распорядка ТЦ «МАКСИ» администрация ТЦ обязана контролировать соблюдение арендаторами условий договоров, вправе производить осмотры арендуемых либо предоставленных в пользование помещений, составлять соответствующие акты. Согласно п. 3.2.2. «Правил торговли и внутреннего распорядка ТЦ «МАКСИ» арендатор обязан соблюдать обязательные с учетом профиля и специализации своей деятельности требования, установленные в государственных стандартах и санитарных нормах. Согласно п. 3.2.5. «Правил торговли и внутреннего распорядка ТЦ «МАКСИ» арендатор должен иметь необходимое для соблюдения санитарного режима моющие и дезинфицирующие средства, инвентарь, проводить дезинсекцию в арендуемом помещении (торговом отделе): не реже 1 раза в месяц для арендаторов общественного питания, продовольственных отделов, не позднее 30 числа каждого месяца, не реже 1 раза в квартал для арендаторов непродовольственной группы товаров. Согласно п. 3.2.6. «Правил торговли и внутреннего распорядка ТЦ «МАКСИ» арендатор несет обязанность по организации уборки арендованных помещений. Обязанность по организации уборки мест общего пользования несет Администрация Торгового центра. В связи с вышеперечисленным, ООО УК «Юниверсал», несет ответственность за надлежащее содержание мест общего пользования торгового центра и, выполняя полномочия администрации торгового центра, обязано контролировать выполнение арендаторами условий договора, в том числе по соблюдению санитарных требований. В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений в соответствии с п.2 ч.3 ст. 58 ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» от 31.07.2020 N 248-ФЗ ООО УК «Юниверсал», направлен запрос (исх. № 75-05-05/118.1-8439-2024 от 29.08.2024) о предоставлении необходимых пояснений по указанным в обращении доводам, а именно: о договоре на проведение работ по дезинсекции в помещениях торгово-развлекательного центра с организацией, выполняющей эти виды работ (номер договора, дата заключении, наименование организации); об условиях заключения договора на проведение истребительных мероприятий (дезинсекция, дератизация) (а именно: собственник помещений или арендатор помещений заключает договор со специализированной дезинфекционной организацией, закреплено/прописано ли это условие в договоре аренды помещения (-ий)); о регистрации жалоб от посетителей, сотрудников, арендаторов ТЦ «МАКСИ», расположенного по адресу: г. Чита, ул. Шилова, д. 100 на наличие насекомых (тараканов), в помещениях торгово-развлекательного центра в период с января 2024 года по август 2024 года; о мерах, предпринятых собственниками/арендаторами помещений при поступлении жалоб на наличие насекомых, в том числе, о проведении мероприятий по дезинсекции помещений, мест общего пребывания посетителей, сотрудников (холлы, коридоры, санитарные узлы и прочие помещения), расположенных в ТЦ «МАКСИ», а так же о мерах направленных на недопущение заселенности синантропными насекомыми помещений ТРЦ «МАКСИ» (акты выполненных истребительных мероприятий и акты контроля эффективности проведенных мероприятий за период с января 2024 года по август 2024 года); о мероприятиях, проводимых в рамках исполнения пп. 88, 89, 99, 101, 102, 104, 105, 107, 128, 129, 130 главы 3 СанПиН 3.3686-21 «Санитарно-эпидемиологические требования по профилактике инфекционных болезней» (с указанием конкретных проведенных профилактических санитарно-технических, санитарно-гигиенических и истребительных мероприятий, а именно: проведение своевременной и регулярной уборки помещений, мероприятия по недопущению захламления, загрязнения и затопления помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений, своевременной очистке, осушению, проветриванию и уборки в помещениях подвального типа; укрытие вентиляционных отверстий (продухов) съемными решетками (мелкоячеистой сеткой) по периметру здания; устройство освещения подвальных помещений, технических подполий; уплотнение дверей, применение устройств автоматического закрывания дверей; остекление (укрытие мелкоячеистой сеткой) окон; устройство и поддержание в исправности цементной (асфальтовой) стяжки пола; поддержание в исправном состоянии отмостков и водостоков; герметизация швов и стыков плит и межэтажных перекрытий, мест ввода и прохождения электропроводки, санитарно-технических и других коммуникаций через перекрытия, стены и другие ограждения, мест стыковки вентиляционных блоков; принятые меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в помещении (систем водопровода, канализации, вентиляции, отопления, мусороудаления, лифтового хозяйства и других), нарушающих санитарно-гигиенические требования). При анализе полученной от ООО «УК Юниверсал» информации (вх. № 75-22/16064-2024 от 09.09.2024г.) установлено, что на выполнение работ по дезинсекции мест общего пользования ООО «УК Юниверсал» заключен договор от 09.01.2024 с ООО «Читинская профилактическая дезинфекционная станция», плановые обследования мест общего пользования торгового центра на заселенность насекомыми проводились согласно представленным актам плановых обследований с кратностью 1 раз в месяц 12.12.2023, 15.01.2024, 29.02.2024, 21.03.2024, 15.04.2024, 29.05.2024 за период с января 2024 года по август 2024 года. Согласно информации ООО «УК Юниверсал», заявки от посетителей, сотрудников, арендаторов торгового центра на проведение дезинсекции за период с января 2024 года по август 2024 года не поступали, профилактические истребительные мероприятия (дезинсекция) в местах общего пользования ТЦ «МАКСИ», расположенного по адресу: г. Чита, ул. Шилова, д.100 согласно актов приемки-сдачи выполненных работ проведены 12.12.2023, 15.01.2024, 29.02.2024, 21.03.2024, 15.04.2024, 29.05.2024 за период с января 2024 года по август 2024 года. Однако, в обращении заявителя содержатся сведения о наличии насекомых (тараканы) в зоне фудкорта ТЦ «МАКСИ», расположенного по адресу: г. Чита, ул. Шилова, д. 100, что свидетельствует о непринятии ООО «УК Юниверсал» мер по контролю за проведением дезинсекционных мероприятий в ТЦ «МАКСИ» в соответствии с требованиями СанПиН 3.3686-21 «Санитарно-эпидемиологические требования по профилактике инфекционных болезней». и принять меры по обеспечению соблюдения вышеназванных обязательных требований ст. 11 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», п.п. 88, 98, 99, 101, 102, 103, 104, 128, 129, 130 СанПиН 3.3686-21 «Санитарно-эпидемиологические требования по профилактике инфекционных болезней» в ТЦ "МАКСИ" по адресу г. Чита, ул. Шилова, 100, а именно: 1) проводить истребительные мероприятия (дезинсекция), направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных болезней в местах общего пользования ТЦ «МАКСИ» расположенного по адресу: г. Чита, ул. Шилова, д.100; 2) проводить профилактические (организационные, инженерно-технические, санитарно-гигиенические) мероприятия, предупреждающие заселение мест общего пользования ТЦ «МАКСИ» расположенного по адресу: г. Чита, ул. Шилова, д.100 насекомыми; 4) проводить контрольные плановые обследования мест общего пользования ТЦ «МАКСИ» расположенного по адресу: г. Чита, ул. Шилова, д.100 с целью определения технического и гигиенического состояния с кратностью не менее 2 раз в месяц, осуществления контроля за проведением дезинсекционных мероприятий и их эффективностью; 5) проводить контроль исполнения условий договора арендаторами ТЦ «МАКСИ» в части соблюдения проведения истребительных (дезинсекционных мероприятий), плановых обследований арендуемых помещений на заселенность насекомыми (с кратностью не менее 2 раз в месяц) 6) проводить дезинсекционные мероприятия (истребительные мероприятия и контрольные плановые обследования) персоналом организаций, в соответствии с учредительными документами которых одним из видов экономической деятельности является осуществление дезинфекционной, дератизационной и дезинсекционной деятельности или персоналом организации, прошедшим подготовку по программам профессионального медицинского образования по вопросам, связанным с проведением дезинфекционных мероприятий с учетом объема выполняемых работ и услуг.