ООО УК "ПИОНЕР"

При осуществлении муниципального жилищного контроля на территории города Магнитогорска, в рамках профилактических мероприятий, поступили сведения о следующих действиях (бездействии): - в администрацию города Магнитогорска поступило обращение жителя многоквартирного дома № 26/1 по пр. Пушкина (вход. № АГ-08/3410 от 07.07.2025) о нарушении содержания общего имущества многоквартирного дома: ненадлежащего состояния крыши (некачественно проведенного текущего ремонта крыши над жилым помещением № 17), перебоя электроэнергии, бездействия управляющей организации в решении данных вопросов в результате которого причинен ущерб имуществу заявителя. Многоквартирный дом № 26/1 по пр. Пушкина находится в управлении ООО УК «Пионер», оказывающего услуги по содержанию и ремонту общего имущества в рамках договора управления, заключенного с собственниками помещений в доме. Личности заявителей в соответствии со статьей 59 Федерального закона «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» от 31.07.2020 № 248-ФЗ не подтверждена. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1. Пункт 4.6.1.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя). 2. Пункт 4.6.1.10. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении № 2. Приложение № 2 : Протечки в отдельных местах кровли - 1 сут. 3. Пункт 5.6.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 Текущее обслуживание электрооборудования, средств автоматизации, гильз, анкеров, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей должно проводиться в соответствии с установленными требованиями. 4. Пункт 5.6.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 Организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны: принимать меры по предупреждению повреждений в электрической сети, приводящих к нарушениям режима ее функционирования, с целью предотвращения повреждений бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры. 5. Раздел 5 ГОСТ Р 56536-2015 Услугу управления систем ой электроснабжения необходимо рассматривать как единый комплекс действий, выполняемых исполнителем в рамках управления многоквартирным домом , которая предоставляется в соответствии с ГОСТ Р 56038, с учетом требований ГОСТ Р 51617 и главой 1.5 ПТЭ ЭП. В процессе предоставления услуги управления системой электроснабжения исполнитель должен обеспечить: - организацию и проведение технических осмотров системы электроснабжения; - организацию и выполнение работ содержания системы электроснабжения; - заданное напряжение; - эффективную и безопасную эксплуатацию потребителями системы электроснабжения и потребление коммунальной услуги электроснабжения. О Б Ъ Я В Л Я Ю П Р Е Д О С Т Е Р Е Ж Е Н И Е о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1. провести текущий ремонт крыши над жилым помещением № 17 многоквартирного дома № 26/1 по пр. Пушкина; 2. принять меры по предупреждению повреждений в электрической сети с целью предотвращения повреждений бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры жителей многоквартирного дома № 26/1 по пр. Пушкина. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о муниципальном жилищном контроле на территории города Магнитогорска, утвержденным Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 29.04.2025 № 81.