ООО УК "ЖЭУ Г. МАГНИТОГОРСКА"

При осуществлении муниципального жилищного контроля на территории города Магнитогорска, в рамках профилактических мероприятий, поступили сведения о следующих действиях (бездействии): - в администрацию города Магнитогорска поступило обращение жителя подъезда № 9 многоквартирного дома № 49 корп. 1 по ул. Труда (вход. № АГ-08/683 от 19.02.2025) о бездействии управляющей организации в устранении причин наличия в данном подъезде стойкого запаха канализации и затхлого мусора. Многоквартирный дом № 49 корп. 1 по ул. Труда находится в управлении ООО УК «ЖЭУ г. Магнитогорска», оказывающего услуги по содержанию и ремонту общего имущества в рамках договора управления, заключенного с собственниками помещений в доме. Личность заявителей в соответствии со статьей 59 Федерального закона «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» от 31.07.2020 № 248-ФЗ не подтверждена. В соответствии со ст. 58 Федерального закона «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» от 31.07.2020 № 248-ФЗ проведена оценка достоверности поступивших сведений путем проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия в виде выездного обследования. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1. Пункт 5.9.12. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170. Отходы из камер должны удаляться ежедневно. Перед удалением или заменой контейнеров следует закрывать шибер части ствола мусоропровода.. 2. Пункт 5.9.17. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170. Помещение камеры и ее оборудование периодически следует подвергать дезинфекции, дезинсекции и дератизации службой санэпидемстанции с участием рабочих по обслуживанию мусоропровода. Складирование твердых бытовых отходов, их разбор и отбор вторсырья в камере категорически запрещается. В перерывах между работами в мусоросборных камерах их двери должны быть плотно закрыты и находится на запоре. 3. Пункт 5.9.30. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна систематически проверять правильность эксплуатации и обслуживания мусоропроводов, проводить инструктаж рабочих мусоропровода по санитарному содержанию домовладений, по работе с устройствами для очистки, мойки и дезинфекции стволов мусоропроводов с автоматическим пожаротушением, по технике безопасности в жилищном хозяйстве, а также своевременно обеспечивать рабочих мусоропровода спецодеждой, инвентарем, моюще-дезинфицирующими средствами по установленным нормам. 4. Пункт 3.4.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170. Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее, чем однократного воздухообмена. 5. Пункт 4.1.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170. С целью предохранения конструкций от появления конденсата и плесени, а также устранения затхлого запаха, необходимо организовывать регулярно сквозное проветривание, открыв все продухи, люки, двери в сухие и не морозные дни. 6. Пункт 3.2.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170. Лестничные клетки должны регулярно проветриваться с помощью форточек, фрамуг или створок окон на первом и верхнем этажах одновременно, а также через вентиляционные каналы и шахты. В результате выездного обследования без взаимодействия также были установлены признаки нарушений следующих обязательных требований: 1. Пункт 3.2.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 Не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; 2. Пункт 4.5.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170. Отслоившаяся штукатурка должна быть отбита, поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава. 3. Пункт 4.8.14. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 Лестничные клетки: должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц О Б Ъ Я В Л Я Ю П Р Е Д О С Т Е Р Е Ж Е Н И Е о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1. принять меры, направленные на устранение причины наличия стойкого запаха канализации и затхлого мусора в подъезде № 9 многоквартирного дома № 49 корп. 1 по ул. Труда для чего: - провести проверку состояния системы водоотведения и осмотр подвального помещения на предмет возможных протечек и затоплений, провести устранение выявленных нарушений; - провести дезинфекции, дезинсекции и дератизации службой санэпидемстанции с участием рабочих по обслуживанию мусоропровода помещения камеры и ее оборудования - ежедневно удалять отходы из камеры мусоропровода; -установить и соблюдать периодичность проведения дезинфекции, дезинсекции и дератизации службой санэпидемстанции с участием рабочих по обслуживанию мусоропровода помещения камеры и ее оборудования; - систематически проверять правильность эксплуатации и обслуживания мусоропроводов, проводить инструктаж рабочих мусоропровода по санитарному содержанию домовладений, по технике безопасности в жилищном хозяйстве; - довести до жителей многоквартирного дома необходимость соблюдения правил пользования мусоропроводом, а именно разъяснить, что мусоропровод предназначен для утилизации бытовых отходов, имеющих мягкую и сухую консистенцию; бытовые отходы должны выбрасываться в мусоропровод только в специальных пластиковых мешках для мусора объемом не более 25 литров. Мешки должны быть завязаны; мусор выбрасывают только в плотно завязанном пакете; мелкий мусор в виде пыли, выбрасывают только в пакетах. Запрещается выбрасывать в мусоропровод: острые, режущие, колючие предметы, которые могут повредить пакеты для мусора; плотную упаковочную бумагу, гофрокартон, ветошь, пропитанную маслом и другими горючими жидкостями, стекло, металл, мебель, элементы мебели, кирпичи, другой строительный мусор; легковоспламеняющиеся жидкости, взрывчатые вещества, горящие и тлеющие предметы, наполнители кошачьих туалетов, различные жидкости, масло, мазут и т.д.; горящие или только что потушенные сигареты и спички, использованные газовые зажигалки и баллончики для их заправки; выливать любые жидкости, в том числе жидкие пищевые отходы, включая супы, каши, арбузы, дыни, томаты, огурцы и т. п. Нельзя оставлять мусор около камеры мусоропровода, на полу; нельзя ломать, вскрывать, демонтировать части мусороприемника; мусор должен соответствовать проёму мусоропровода; строительный мусор выносят в отдельный контейнер, установленный на улице; после использования загрузочный клапан следует плотно закрывать. 2. провести в рамках текущего ремонта в местах отслоения красочного слоя восстановление окрасочного слоя на стенах лестничных клетках и лестничных пролетах на 5, 4 и 2 этажах подъезда № 9 многоквартирного дома № 49 корп. 1 по ул. Труда; 3. провести в рамках текущего ремонта в местах отслоения красочного слоя восстановление окрасочного слоя на стенах лестничных клетках и лестничных пролетах на 6,5, этажах подъезда № 8 многоквартирного дома № 49 корп. 1 по ул. Труда, а также провести частичное оштукатуривание основания лестничной площадки 4 этажа (над пролетом лестницы на 3 этаж) подъезда № 8 многоквартирного дома № 49 корп. 1 по ул. Труда с последующим восстановлением побелочного слоя; 4. обеспечить и провести уборку лестничных клеток подъезда № 9 и № 8 многоквартирного дома № 49/1 с обязательным обметанием окон, подоконников, отопительных приборов, с устранением надписей на стене лестничной клетки между 5 и 4 этажами подъезда № 8 многоквартирного дома № 49/1. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о муниципальном жилищном контроле на территории города Магнитогорска, утвержденным Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 28.09.2021 № 189.