ООО "ЖИЛСОЮЗ ЮЖНОУРАЛЬСК"

При рассмотрении обращения граждан (вх. 16409 от 17.06.2025), о нарушении обязательных требований жилищного законодательства в части ненадлежащего содержания общего имущества (системы горячего водоснабжения) многоквартирного дома по адресу: г. Южноуральск, ул. Московская, д. 14 Собственниками помещений в многоквартирном доме по указанному адресу на общем собрании, оформленном протоколом от 28.05.2019, принято решение о выборе непосредственного способа управления домом и заключении соответствующего договора с ООО «Жилсоюз Южноуральск». Между собственниками помещений в доме и названной организацией заключен договор на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от 28.05.2019. В своем обращении заявитель указывает в том числе на ненадлежащее функционирование системы горячего водоснабжения в жилом помещении № 5 на протяжении длительного времени (с августа 2024), повлекшее за собой непредоставление коммунального ресурса. При этом, обращения в управляющую организацию не приводят к должному результату. Согласно письму ООО «Жилсоюз Южноуральск» от 14.07.2025 № 346, в настоящее время собственником жилого помещения по указанному адресу установлено устройство для нагрева воды из системы холодного водоснабжения. Информация, о функционировании системы горячего водоснабжения в жилом помещении, не представлена. Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, благоприятные и безопасные условия проживания граждан, в том надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечивает управление домом. В соответствии с частью 2.1 данной статьи, при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения. В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме входит в том числе система горячего водоснабжения, состоящае из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Согласно подпункту «г» пункта 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. В соответствии с пунктами 2.1.3, 3.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние оборудования. В соответствии с пунктом 18 Минимального перечня № 290 в общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения в многоквартирных домах, входит в том числе постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем. Пунктом 5.8.1 Правил № 170 (далее – Правила № 170) установлено, что производство ремонтных работ систем водоснабжения следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями. В соответствии с пунктом 5.3.1 данных Правил, расход воды на горячее водоснабжение жилых зданий должен обеспечиваться исходя из установленных норм. Температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), должна быть не менее 60 град. С в открытых системах горячего водоснабжения и не менее 50 град. С - в закрытых. Температура воды в системе горячего водоснабжения должна поддерживаться при помощи автоматического регулятора, установка которого в системе горячего водоснабжения обязательна. Температура воды на выходе из водоподогревателя системы горячего водоснабжения должна выбираться из условия обеспечения нормируемой температуры в водоразборных точках, но не более 75 град. С. Согласно пункту 5.3.2 Правил № 170 инженерно-технические работники и рабочие, обслуживающие систему горячего водоснабжения, обязаны в том числе обеспечить исправную работу системы, устраняя выявленные недостатки. В соответствии с пунктом 5 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 допустимое отклонение температуры горячей воды в точке водоразбора от температуры горячей воды в точке водоразбора, соответствующей требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании: в ночное время (с 0.00 до 5.00 часов) - не более чем на 5 °C; в дневное время (с 5.00 до 00.00 часов) - не более чем на 3 °C. Неисполнение установленных требований может привести к ненадлежащему функционированию общедомовой системы горячего водоснабжения в жилых помещениях многоквартирного дома по указанному адресу, влекущему за собой предоставление потребителям соответствующей коммунальной услуги ненадлежащего качества. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требованийи предлагаю: 1) Принять ООО «Жилсоюз Южноуральск» меры по соблюдению обязательных требований жилищного законодательства, в части обеспечения: – надлежащего бесперебойного функционирования общедомовой системы горячего водоснабжения многоквартирного дома по указанному адресу;; – соответствия температуры в системе горячего водоснабжения многоквартирного дома по указанному адресу установленным требованиям, в том числе в точках водоразбора жилого помещения № 5;