МУП "ОГВ"

При рассмотрении обращения граждан (вх. 40981 от 24.12.2024), о нарушении обязательных требований жилищного законодательства в части ненадлежащего содержания общего имущества (системы отопления) многоквартирного дома по адресу: Октябрьский район, с. Подовинное, ул. Гагарина, д. 1. Согласно письму прокуратуры Октябрьского района от 31.10.2024 № Отв-20750015-1-24/2944 в соответствии с протоколом общего собрания от 21.07.2023 № 2, собственниками помещений в Вашем многоквартирном доме выбран непосредственный способ управления и обслуживающая организация МУП «Октябрьский групповой водопровод». В своем обращении заявитель указывает на неудовлетворительное функционирование общедомовой системы отопления в многоквартирном доме по указанному адресу, повлекшее за собой неравномерный прогрев элементов данной системы и нарушение температурного режима в жилых помещениях дома, в том числе в квартире 11, на протяжении длительного времени. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, благоприятные и безопасные условия проживания граждан, в том надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечивает управление домом. В соответствии с частью 2.1 данной статьи, при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме входит в том числе внутридомовая инженерная система отопления. Согласно подпункту «г» пункта 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. В соответствии с пунктами 18, 19 Минимального перечня № 290 в перечень работ, выполняемых для надлежащего содержания системы отопления в многоквартирных домах, входят в том числе: - проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); - постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и герметичности систем; - удаление воздуха из системы отопления; - восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; - контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации. В соответствии с пунктом 14 раздела 6 приложения 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственниками пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, обязательным требованием к качеству коммунальных услуг является бесперебойное круглосуточное отопление в течение года. В соответствии с пунктами 2.1.3, 3.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние оборудования. Пунктом 5.2.1 данных Правил установлено, что эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать в том числе: – поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления. – равномерный прогрев всех нагревательных приборов. График качественного регулирования температуры воды в системах отопления при различных расчетных и текущих температурах наружного воздуха установлен Приложением № 11 к Правилам № 170. Пунктом 15 приложения 6 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, установлена нормативная температура воздуха: – в жилых помещениях - не ниже +18 °C (в угловых комнатах - +20 °C), – в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) -31 °C и ниже - в жилых помещениях - не ниже +20 °C (в угловых комнатах - +22 °C); – в других помещениях в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании. Исходя из Свода правил СП 131.13330.2020 Строительная климатология, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24.12.2020 № 859/пр температура воздуха наиболее холодной пятидневки в Челябинской области обеспеченностью 0,92 -32 °C. Неисполнение установленных требований, может привести к нарушению температурного режима в жилых помещениях многоквартирного дома по указанному адресу, влекущему за собой угрозу причинения вреда здоровью проживающих граждан, нарушению их прав и законных интересов.