ООО "РАЙОННАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): При рассмотрении обращения граждан (вх. №№ 18163 от 03.07.2025, 18210 от 03.07.2025, 19148 от 15.07.2025), о нарушении требований жилищного законодательства, в части ненадлежащего содержания общего имущества (козырька подъезда, наружной стены, кровли) многоквартирных домов по адресу: г. Пласт, ул. Октябрьская, д. 81, 69, ул. Галкина, д. 18. Собственниками помещений в многоквартирном доме по указанным адресам на общем собрании, приняты решения о выборе управляющей организации ООО «Районная управляющая компания». Согласно реестру лицензий Челябинской области, многоквартирные дома по указанным адресам входят в перечень домов, находящихся в управлении названной организации. В своем обращении № 18163 заявитель указывает на неудовлетворительное техническое состояние кирпичной кладки фасада многоквартирного дома по адресу: г. Пласт, ул. Галкина, д.18, а именно наружной стены. В своем обращении № 18210 заявитель указывает на неудовлетворительное техническое состояние кровли многоквартирного дома по адресу: г. Пласт, ул. Октябрьская, д.69, в связи с чем происходит сход снежных навесов в зимний период на козырек лоджии квартиры № 10. В своем обращении № 19148 заявитель указывает на неудовлетворительное техническое состояние козырька подъезда № 3, многоквартирного дома по адресу: г. Пласт, ул. Октябрьская, д.81. 30.07.2025, на основании задания Главного управления проведено контрольное (надзорное) мероприятие в отношении названной организации, в виде выездного обследования без взаимодействия с контролируемым лицом по указанным адресам, в ходе которого установлено следующее. 1) Многоквартирный дом по адресу: Октябрьская, д. 81. Козырек при входе в подъезд № 3, находится в ненадлежащем техническом состоянии, имеет значительные повреждения, трещины, сколы, отслоения бетонного покрытия, до оголения арматуры. 2) Многоквартирный дом по адресу: ул. Галкина, д. 18. Повреждение кирпичной кладки наружных стен, в местах расположения балконов. Следы намокания кирпичной кладки в местах расположений деформационного шва, а также в местах расположения балконов дома. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса установлено. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом № 9 Минимального перечня № 290 управляющая организаций должна выполнять работы  работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: -выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках. В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества входят в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая несущие стены. Согласно подпункту «г» пункта 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. В соответствии с пунктом 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Минимальный перечень № 290) в перечень работ, выполняемых для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, входят в том числе: – выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; – выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; – в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. В соответствии с пунктом 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: – исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); – устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; – теплозащиту, влагозащиту наружных стен. Согласно пункту 4.2.1.3 данных Правил не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей. В соответствии с пунктом 4.2.1.12 Правил № 170 участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, а также стены с малой теплоустойчивостью в жарких районах необходимо утеплять. В соответствии с пунктом 4.10.5.2 названных Правил теплозащиту дефектных участков стен необходимо осуществлять путем: – устранения неисправностей в ограждающих конструкциях, способствующих увлажнению атмосферной (особенно через стыки панелей), бытовой и грунтовой влагой и повышению инфильтрации; – просушки отсыревших участков стен; – утепления участков ограждающих конструкций с недостаточным сопротивлением теплопередачи (по расчету) дополнительным утепляющим слоем, устройством вертикальных скосов в местах сопряжения наружных стен между собой и с чердачными перекрытиями (покрытиями), установки стояков отопления в наружных углах и др.; – просушки или замены (в случае целесообразности) отсыревшего утеплителя на более эффективный. В соответствии с п. 4.2.4.2. вышеуказанных правил, при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. В соответствии с подпунктом «е» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. Пунктом 7 Минимального перечня № 290 определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, в том числе проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи. Согласно пункту 4.6.1.23 Правил № 170 удаление наледей и сосулек производится по мере необходимости. Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением: желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком; снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине). Неисполнение установленных может привести к неудовлетворительному техническому состоянию стен зданий, нарушению тепло-, гидроизоляционных свойств стен в прилегающих жилых помещениях, нарушению прав и законных интересов проживающих в доме граждан.