ООО "ТРОИЦКСАНТЕХСЕРВИС"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): При рассмотрении обращений граждан (вх. 9511 от 24.03.2025, 10225 от 31.03.2025), о нарушении требований жилищного законодательства, в части ненадлежащего содержания общего имущества (системы водоотведения с кровли, подъездов) многоквартирного дома по адресу: г. Троицк, ул. Советская, д. 137. Собственниками помещений в многоквартирном доме по указанному адресу на общем собрании, оформленном протоколом от 17.06.2015 № 1, принято решение о выборе управляющей организации ООО «Троицксантехсервис». Между собственниками помещений в доме и названной организацией заключен договор управления домом от 18.06.2015 № Советская-137. Согласно реестру лицензий Челябинской области с 02.04.2015 многоквартирный дом по указанному адресу входит в перечень домов, находящихся в управлении названной организации. В своем обращении заявитель указывает на неудовлетворительное техническое состояние и (или) функционирование системы водоотведения с кровли многоквартирного дома по указанному адресу, повлекшее за собой замачивание наружных стен жилого помещения № 15 на протяжении длительного времени и подтопление указанного жилого помещения. Кроме того, в своем обращении заявитель указывает на ненадлежащее выполнение работ по содержанию подъездов многоквартирного дома по указанному адресу. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса установлено. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Согласно подпункту «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. В соответствии с пунктом 2 Правил № 491 в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме входят в том числе ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, в том числе несущие стены. В соответствии с пунктом 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290), в перечень таких работ, выполняемых в целях надлежащего содержания стен многоквартирных домов, входит в том числе выявление неисправности водоотводящих устройств. В соответствии с пунктом 7 указанного перечня, в перечень таких работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, входит в том числе выявление деформации и повреждений водоотводящих устройств. В случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. При выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В соответствии с пунктами 4.1.1, 4.10.2.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить в том числе влагозащиту наружных стен. В процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.). Отсыревшие участки стен необходимо просушивать. Пунктом 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, определены работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе: – сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; – влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; – мытье окон; – очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов). Пунктом 3.2.2 Правил и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток. Согласно пункту 4.8.14 данных Правил: – обметание окон, подоконников, отопительных приборов мест общего пользования производится не реже 1 раза в 5 дней; – стены - не менее 2 раз в месяц; – мытье - не реже 1 раза в месяц. Периодичность мытья полов зависит от материала и конструкции полов мест общего пользования. Неисполнение установленных требований приводит к замачиванию конструктивных элементов многоквартирного дома по указанному адресу, подтоплению жилого помещения № 15, неудовлетворительному санитарному состоянию подъездов дома, нарушению прав и законных интересов проживающих в доме граждан.