ООО УО "ФОРТУНА"

При рассмотрении обращения граждан (вх. 41353 от 26.12.2024), о нарушении обязательных требований жилищного законодательства, в части содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Коркино, ул. 1 Мая, д. 29. Согласно реестру лицензий Челябинской области, многоквартирные дома по указанным адресам входят в перечень домов, находящихся в управлении названной организации. В своем обращении заявители указывают на следующие нарушения, допущенные при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу: – неудовлетворительное санитарно-техническое состояние подвального помещения дома, в том числе в части наличия сырости и следов ранее происходивших подтоплений; – ненадлежащее техническое состояние и (или) функционирование общедомовой системы холодного водоснабжения, приводящее к перерывам в предоставлении коммунальной услуги; – частичное разрушение отмостки и кирпичной кладки фасада здания. При этом управляющей организацией меры, по устранению допущенных нарушений, не принимаются. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, в том числе надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно подпункту «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания вышеуказанного общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, определен постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. Кроме того, обязательные требования, подлежащие выполнению в отношении вышеуказанного имущества, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170. Неисполнение установленных требований приводит к ненадлежащему санитарно-техническому состоянию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу, нарушению прав и законных интересов проживающих в доме граждан.