ООО "ЖЭУ"П.СТАНЦИОННЫЙ

При рассмотрении обращения граждан (вх. 40873 от 23.12.2024), о нарушении обязательных требований жилищного законодательства, в части ненадлежащего содержания общего имущества (подъездов, подвального помещения) многоквартирного дома по адресу: г. Троицк, ул. Новая, д. 14. Собственниками помещений в многоквартирном доме по указанному адресу на общем собрании, оформленном протоколом от 09.03.2008, принято решение о выборе управляющей организации ООО «ЖЭУ» п. Станционный. Между собственниками помещений в доме и названой организацией заключен договор управления многоквартирным домом от 09.03.2008. Согласно реестру лицензий Челябинской области, с 02.04.2015 многоквартирный дом по указанному адресу входит в перечень домов, находящихся в управлении названной организации. В своем обращении заявитель указывает в том числе на невыполнение управляющей организацией работ по содержанию и уборке подъездов многоквартирного дома. Исходя из приложенной к обращению копии платежного документа, начисление платы за содержание жилого помещения собственникам помещений в доме производится без учета уборки подъездов. Кроме того, заявителями указано на невыполнение работ по дератизации мест общего пользования, распространение в подвальном помещении дома грызунов. Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, в том числе надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с частью 2.3 данной статьи при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно подпункту «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются помещения общего пользования, в том числе подъезды. Пунктом 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, определены работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе: – сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; – влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; – мытье окон; – очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов). Пунктом 3.2.2 Правил и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток. Согласно пункту 4.8.14 данных Правил: – обметание окон, подоконников, отопительных приборов мест общего пользования производится не реже 1 раза в 5 дней; – стены - не менее 2 раз в месяц; – мытье - не реже 1 раза в месяц. Периодичность мытья полов зависит от материала и конструкции полов мест общего пользования. Согласно пункту 23 Минимального перечня № 290 в перечень работ, по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, входит в том числе проведение дератизации помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Неисполнение установленных требований может привести к неудовлетворительному санитарному состоянию подъездов, подвальных помещений и иных мест общего пользования многоквартирного дома по указанному адресу, нарушению прав и законных интересов проживающих в доме граждан. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять ООО «ЖЭУ» п. Станционный меры по недопустимости нарушения требований жилищного законодательства в части: – обеспечения надлежащего и своевременного выполнения работ, по содержанию и уборке подъездов многоквартирного дома по указанному адресу; – обеспечению выполнения дератизации мест общего пользования по указанному адресу, в то числе подвальных помещений дома, в соответствии с установленными требованиями; 2) Срок исполнения: до 01.02.2024.