ООО "СТРОЙИНДУСТРИЯ"

21.03.2025г. были проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом. На момент проведения осмотра на земельном участке была расположена производственная компания «Formanta» - действующее предприятие, расположенное на земельном участке, предоставленном для размещения объекта незавершенного строительства. В ходе наблюдения было установлено, что приложение «2ГИС» определяет нахождение на данном земельном участке производственная компания «Formanta», производящей и реализующей оптом и в розницу тротуарную плитку, строительные блоки, бетоносмесители, котельное оборудование, оборудование для производства строительных материалов. Приложение содержит следующую информацию: данные о режиме работы организации, способы оплаты за приобретённую продукцию предприятия. Абзац 3 пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. В силу абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Классификатор видов разрешённого использования земельных участков, утверждённый Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412, содержит вид «Строительная промышленность» (код вида 6.6), описание которого сформулировано следующим образом: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции. В рассматриваемом случае вид разрешённого использования земельного участка, указанный в Едином государственном реестре недвижимости, не предполагает возможности размещения и использования объекта капитального строительства, законченного строительством и уже введённого в эксплуатацию, поскольку в соответствии с часть 2 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация построенного здания допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, по результатам контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия предполагается возможность нарушения требований ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации