ООО "КОМФОРТ"

При рассмотрении обращения от 30.09.2024 № 30069, поступившего из прокуратуры города Коркино, о ненадлежащем содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Коркино, ул. Пролетарской, д. 37, а именно кровли дома, что приводит к протечкам в жилом помещении № 5, в том числе которые произошли в августе 2024, при этом со стороны ООО «Комфорт» меры по устранению нарушений не приняты. Собственником данного жилого помещения самостоятельно приняты меры по устранению данных нарушений в части проведения частичного ремонты кровли над данным жилым помещением. Собственниками помещений многоквартирного дома по указанному адресу на общем собрании, оформленном протоколом от 28.12.2023, приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом – непосредственное управление; о заключении с ООО «Комфорт» договора оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома сроком с 01.01.2024 по 31.12.2024; об утверждении условий названного договора. На основании изложенного, между собственниками помещений и ООО «Комфорт» (ИНН 7412012135) заключен названный договор от 29.12.2023. В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений, 11.10.2024 Троицким территориальным отделом Главного управления в адрес названной организации был направлен соответствующий запрос информации в части содержания кровли дома. Из ответа названной организации № 47 от 23.10.2024 и приложенных документов установлено. 21.10.2024 ООО «Комфорт» проведено обследование по указанному адресу, о чем составлен акт, из которого установлено. В жилом помещении № 5 на стене в одной из жилых комнат наблюдается подтеки, которые в настоящее время заделаны штукатурной смесью. При осмотре кровли выявлены многочисленные сколы, трещины на асбестоцементных листах, частично отсутствует конек, требуется проведение капитального ремонта. Вместе с тем, ООО «Комфорт» не представлена информация о выполнении работ по текущему ремонту кровли, в том числе по устранению повреждений, приводящих к протечках кровли. В своем письме ООО «Комфорт» ссылается на пункту 2.1.2 вышеуказанного договора, согласно которому собственники помещений обязаны своевременно и в полном объеме, в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оплачивать предоставленные по договору услуги. По состоянию на 01.10.2024 задолженность по доме составляет 21342,56 руб, и для проведения работ по ремонту кровли требуется полное погашение задолженности и наличие финансовых средств. При этом, согласно 2.2.1 договора оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома от 29.12.2023 исполнитель обязан выполнять работы и предоставлять услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии перечнем, являющимся приложением к договору. Согласно приложению к договору оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома от 23.12.2023, в перечень работ, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома входят работы по ремонту кровли, а именно – мелкий ремонт шиферных и мягких кровель, по мере поступления заявок. Кроме того, исходя из норм жилищного права, у обслуживающей организации и собственника помещения в жилом доме возникают взаимные обязательства по отношению друг к другу. Поскольку обслуживающая организация заключила договор с конкретным собственником помещения, ненадлежащее выполнение обязательств по внесению платы другими собственниками помещений многоквартирного дома не должно повлечь уменьшение объема выполняемых работ, оказываемых услуг по отношению к стороне договора - собственнику помещения, добросовестно выполняющему свои обязательства.\