ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК КЛЮЧЕВОЙ-1"

В целях контроля за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в ЕИСЖС, произведён осмотр Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Ключевой-1» (далее – Застройщик, ООО «Специализированный застройщик Ключевой-1» кадастровый номер земельного участка: 74:33:0309001:9164 на сайте https://наш.дом.рф/, проектная декларация № 74-001486/ID 55577 от 05.12.2024 (далее – проектная декларация), объект – «ЖК «Ключевой». Комплекс №2. Жилой дом № 7». Строительный адрес: Челябинская область, город Магнитогорск. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом ООО «Специализированный застройщик Ключевой-1», выявлены нарушения: 1. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан раскрывать в ЕИСЖС информацию указанную в пунктах 1 и 4 части 2 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, а именно разрешение на строительство и проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Вместе с тем, в соответствии с пунктом 4.1.5.6. вкладка «Проектная документация» Инструкции по выполнению основных функций пользователями личного кабинета застройщика портального решения для Единой информационной системы жилищного строительства (Руководство пользователя. Личный кабинет застройщика) проектная документация и все внесенные в нее изменений должны быть размещены в разделе «Документы» во вкладке «Проектная документация». Согласно служебной записки от 03.12.2024 № 815 о предоставлении информации о внесении изменений в проектную документацию представленной территориальным отделом Главное управление, внесены изменения в проектную документацию в количестве 7 штук (справки ГИП) и положительное заключение по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения № 0030-2023 от 28.08.2023. В ходе осмотра профиля Застройщика на сайте https://наш.дом.рф/ в разделе «Документы» во вкладке «Проектная документация» (ID 55577) на Объект долевого строительства Застройщиком в ЕИСЖС проектная документация размещена не в полном объеме. В ходе проверки застройщиком размещены Справки ГИП в количестве 7 шт. Положительное заключение по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения № 0030-2023 от 28.08.2023 не размещено. 2. В разделе 10.4 проектной декларации отсутствуют сведения о положительном заключении экспертизы проектной документации № 74-2-1-2-017144-2020 от 14.05.2020 указанное в Разрешении на строительство от 03.09.2021 № 74-RU307000-0011-2021 на разделы 6,8,9,10,10.1,ТБЭ (в разделе 12), размещенных в ЕИСЖС. Согласно вышеизложенного, в адрес Управления Росреестр 04.12.2024 направлено Уведомление № 215 об отсутствии у застройщика прав привлекать денежные средства граждан – участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов, согласно пункта 1 части 2.6 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ. 3. В соответствии пункта 3 части 2 статьи 3.1. 3 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную декларацию, в том числе с внесенными в нее изменениями. Кроме того, согласно части 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. В разделе 24 проектной декларации застройщиком не раскрыты сведения о фактах внесения изменений в проектную документацию. 4. Подпунктом «к» пункта 9 Правил размещения информации № 319 установлено, что застройщик размещает в ЕИСЖС годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности за каждый год, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности размещаются не позднее 120 календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Проект строительства Объекта долевого строительства начат. В ходе осмотра профиля Застройщика на сайте https://наш.дом.рф/ в разделе «Документы» во вкладке «Застройщик» (ID 55577) на Объект долевого строительства Застройщиком в ЕИСЖС Аудиторское заключение размещено 11.06.2024, с нарушением срока. С учетом праздничных дней, аудиторское заключение должно быть размещено не позднее 02.05.2024. В дальнейшем недопустимо нарушение сроков опубликования. 5. В соответствии с частью 5 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Застройщиком нарушены сроки раскрытия в ЕИСЖС бухгалтерской (финансовой) отчетности: - за I квартал 2024 года размещено 11.06.2024г., - за IV квартал 2023 года размещено 11.06.2024г. С учетом праздничных дней, отчетность должна быть размещена не позднее 02.05.2024. В дальнейшем недопустимо нарушение сроков опубликования. 6. В соответствии с Приказом № 239-пр графы подраздела 14.1 раздела 14 части 1 заполняются в отношении каждого вида сетей инженерно-технического обеспечения. Подраздел 14.1 проектной декларации № 74-001486 содержит сведения о технических условиях, выданных на подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия которых истек на дату проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия, а именно: - к сетям электроснабжения (14.1.(3)): Технические условия выданы: АО Горэлектросеть (7456038645) от 05.12.2019 № 000000685. Срок действия указанных технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения истекает 05.12.2024г. В проектной декларации № 74-001486 в разделе 23 отсутствуют сведения содержащие исполнение технических условий или сведения об актуальных сроках действия, выданных на подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технических обеспечений.