АО СЗ "ЮУ КЖСИ"

В целях контроля за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в ЕИСЖС, произведён осмотр Акционерного общество Специализированный застройщик «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и инвестиций» (далее – Застройщик, АО СЗ «ЮУ КЖСИ» кадастровые номера земельного участка: 74:19:1203001:2210 на сайте https://наш.дом.рф/, проектная декларация № 74-001393/ID 50619 от 08.10.2024 (далее – проектная декларация), объект - Челябинская область, Сосновский район, пос. Западный. Жилой дом № 2 в микрорайоне «Белый Хутор». Строительный адрес: Челябинская область, Сосновский район, примерно в 800 м от ориентира по направлению на юго-запад от поселка Западный. Сделаны скриншоты с сайта. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом АО СЗ «ЮУ КЖСИ», выявлены нарушения: 1. Подпунктом «к» пункта 9 Правил размещения информации № 319 установлено, что застройщик размещает в ЕИСЖС годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности за каждый год, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности размещаются не позднее 120 календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Проект строительства Объекта долевого строительства начат. В ходе осмотра профиля Застройщика на сайте https://наш.дом.рф/ в разделе «Документы» во вкладке «Застройщик» (ID 50619) на Объект долевого строительства Застройщиком в ЕИСЖС размещено Аудиторское заключение с нарушением срока размещения, размещено 12.07.2024. 2. В соответствии с частью 5 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Застройщиком нарушены сроки раскрытия (размещения) в ЕИСЖС бухгалтерской (финансовой) отчетности: - за I квартал 2024 года размещено 03.05.2024г., срок размещения – 02.05.2024г.; - за II квартал 2024 года размещено 31.07.2024г., срок размещения – 30.07.2024г; -- за IV квартал 2023 года размещено 12.07.2024г., срок размещения – 02.05.2024г; - за III квартал 2023 года размещено 31.10.2023г., срок размещения – 30.10.2023г. 3. В соответствии с Приказом № 239-пр графы подраздела 14.1 раздела 14 части 1 заполняются в отношении каждого вида сетей инженерно-технического обеспечения. Подраздел 14.1 проектной декларации № 74-001393 содержит сведения о технических условиях, выданных на подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия которых истек на дату проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия, а именно: - к сетям теплоснабжения 14.1: Технические условия выданы Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеке» (ИНН 7453221963) дата выдачи 12.05.2021г. № 19. Срок действия указанных технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения истек 12.05.2024г.; - к сетям бытового или общесплавного водоотведения 14.1.(2): Технические условия выданы Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеке» (ИНН 7453221963) дата выдачи12.03.20218г. № 16. Срок действия указанных технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения истек 12.03.2024г.; - к сетям холодное водоснабжение 14.1 (3):Технические условия выданы Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеке» (ИНН 7453221963) дата выдачи 12.03.2018 № 16. Срок действия указанных технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения истек 12.03.2024г; - к сетям электроснабжение 14.1 (4):Технические условия выданы Открытое акционерное общество «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала» (ИНН 6671163413) дата выдачи 22.10.2021 № 61-ТУ-45990. Срок действия указанных технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения истек 22.10.2023г; - к сетям горячее водоснабжение 14.1 (5):Технические условия выданы Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеке» (ИНН 7453221963) дата выдачи 12.05.2021 № 19. Срок действия указанных технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения истек 12.05.2024г. В проектной декларации № 74-001393 в разделе 23, 24 отсутствуют сведения содержащие исполнение технических условий или сведения об актуальных сроках действия, выданных на подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технических обеспечений. 4. В соответствии с п. 11.2 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу. В силу части 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. В подразделе 19.7.1.1.1.1 «Количество договоров, заключенных с использованием счетов эскроу» раздела 19.7 проектной декларации в редакции от 08.10.2024: в отношении жилых помещений заключено 84 (восемьдесят четыре) договора участия в долевом строительстве с использование счетов эскроу. Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, выданной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Челябинской области 08.10.2024г. № КУВИ-001/2024-248569910, на земельном участке с кадастровым № 74:19:1203001:2210 зарегистрировано 92 договора участия в долевом строительстве в период с 18.09.2023 по 16.09.2024 в установленном законом порядке в отношении жилых помещений. 5. В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик размещает в ЕИСЖС проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона. 08.09.2023г. АО СЗ «ЮУ КЖСИ» размещены в ЕИСЖС проекты договора участия в долевом строительстве на строительство Объекта долевого строительства в отношении жилых помещений.