ООО СЗ "ТРЕСТМ-40"

В целях контроля за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в ЕИСЖС, произведён осмотр профиля Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик " ТРЕСТМ-40" (далее – Застройщик, ООО СЗ «ТРЕСТМ-40») на сайте https://наш.дом.рф/, проектной декларации № 74-001468 в редакции от 07.08.2024г. (далее – проектная декларация № 74-001468), документов и информации, подгруженных к объекту ID 54716. Во время осмотра сделаны скриншоты страниц указанного сайта. Наименование Объекта: 3-х этажный жилой дом № 1К, Строительный адрес: Челябинская область, Магнитогорский городской округ, город Магнитогорск, улица Тевосяна, дом 32. Кадастровый номер участка: 74:33:0315001:2475. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом, установлены следующие нарушения: 1. В пунктах 6.1.1.7., 6.1.1.8., 6.1.1.9. раздела 6 Разрешения на строительство от 08.06.2023 года № 74-33-00048-2023 содержатся сведения о положительном заключении проектной документации № 046 от 01.06.2023г., при этом в подразделе 10.4 раздела 10 проектной декларации № 74-001468 заключение указанной экспертизы не размещено. 2. в разделе «Документы» во вкладке «Проектная документация» не в полном объеме размещены документы – изменения в проектную документацию, утвержденные в соответствии со статьей 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, а именно отсутствуют: - Подтверждение № 3 от 23.05.2024г. главного инженера проекта Суворовой И.Н.; - Подтверждение № 5 от 19.06.2024г. главного инженера проекта Суворовой И.Н. 3. В размещенном в разделе 11 проектной декларации № 74-001468 разрешении на строительство от 08.06.2023 года № 74-33-00048-2023 отсутствуют сведения о подтверждении соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: - Подтверждение № 1 от 09.08.2023г. главного инженера проекта Суворовой И.Н. - Подтверждение № 2 от 15.05.2024г. главного инженера проекта Суворовой И.Н. - Подтверждение № 3 от 23.05.2024г. главного инженера проекта Суворовой И.Н. - Подтверждение № 086-23 от 2023г. главного инженера проекта Юрина Н.А. 4. В графах подраздела 24.1 раздела 24 проектной декларации № 74-001468 не в полном объеме отражены сведения о фактах внесения изменений в проектную документацию. 5. в ЕИСЖС не размещено Дополнительное соглашение к договору №10658 от 26.02.2021 г. аренды земельного участка, выдан 10.03.2023, дата государственной регистрации: 24.04.2023, номер государственной регистрации: 74:33:0315001:2475-74/130/2023-8. 6. Проектная декларация № 74-001468 содержит недостоверную информацию, а именно в графе 12.3.2 указана площадь земельного участка 31 925,00 м2 Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Челябинской области 15.08.2024г. № КУВИ-001/2024-207323752, площадь земельного участка с кадастровым № 74:33:0315001:2475, по адресу Челябинская область, г Магнитогорск, 150 мкр, составляет 5739.26 +/- 72. 7. Застройщиком не размещен в ЕИСЖС проект договора участия в долевом строительстве, используемый для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. 8. Подраздел 1.2 проектной декларации № 74-001468 не соответствует данным Единого государственного реестр юридических лиц, а именно отсутствует информация об офисе места нахождения застройщика: 502. 9. Проектная декларация № 74-001468 содержит неполную информацию, а именно не заполнены графы 9.2.10, 9.2.11 об адресе объекта в соответствии с Разрешением на строительство от 08.06.2023 года № 74-33-00048-2023 (пункты 3.3.6, 3.3.7). 10. В проектной декларации № 74-001468 в разделе 4.1 отсутствует информация о 3-х этажном жилом доме №1H. Строительный адрес: Российская Федерация, Челябинская обл, Магнитогорский городской округ, г. Магнитогорск., застройщик - ООО СЗ «ТрестМ-40», разрешение на ввод № 74-33-00199-2023 от 06.12.2023г. 11. В проектной декларации № 74-001468 не заполнены строки раздела 19.4. 12. Согласно информации, размещенной в подразделе 19.7 проектной декларации № 74-001468 в отношении жилых помещений заключено 28 договоров участия в долевом строительстве с использование счетов эскроу (строка 19.7.1.1.1.1). При этом, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, выданной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Челябинской области 15.08.2024г. № КУВИ-001/2024-207319516, на земельном участке с кадастровым № 74:33:0315001:2475, по адресу Челябинская область, г Магнитогорск, 150 мкр, числится: - 1 договор участия в долевом строительстве, зарегистрированных в установленном законом порядке в отношении жилых помещений (квартир).