ООО СЗ "ТРЕСТМ-39"

В целях контроля за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в ЕИСЖС, произведён осмотр Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ТрестМ-39», ИНН 7448251320 (далее – Застройщик, ООО СЗ «ТрестМ-39») кадастровые номера земельного участка: 74:30:0000000:15311 на сайте https://наш.дом.рф/, проектная декларация № 74-001443/ID 54078 от 04.06.2024 (далее – проектная декларация), объект – Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ул. Короленко, 6-В, Челябинская область, г. Копейск. Строительный адрес: Челябинская область, Копейский городской округ, улица Короленко, дом 6-В. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом ООО СЗ «ТрестМ-39», выявлены нарушения: 1. В силу части 4 статьи 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщики обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную настоящим Федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 17.06.2024, земельный участок с кадастровым № 74:30:0000000:15311, по адресу: Российская Федерация, Челябинская область, г. Копейск, ул. Короленко, 6В, сдан в аренду ООО СЗ «ТрестМ-39», на основании следующих документов: - договор аренды № 20-0580, выдан 17.01.2022, дата государственной регистрации: 01.02.2022, номер государственной регистрации: 74:30:0000000:15311-74/125/2023-3; - дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 20-0580 от 17.01.2022, выдан 15.03.2023, дата государственной регистрации: 21.03.2023, номер государственной регистрации: 74:30:0000000:15311-74/125/2023-2. Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 20-0580 от 17.01.2022., застройщиком в ЕИСЖС на дату проверки не размещено. 2. В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик размещает в ЕИСЖС проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона. ООО СЗ «ТрестМ-39» размещен в ЕИСЖС проект договора № К6В - участия в долевом строительстве (далее - Договор). При анализе документа установлены следующее нарушение: в пункте 5.1 Договора отражен срок (14.06.2026) передачи объекта участнику долевого строительства, не соответствующие информации, указанной в п.17.2.2. (14.01.2026) проектной декларации (в силу части 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи).