ООО СЗ "АРХИТЕКТУРНАЯ ПРАКТИКА"

. Проектная декларация, размещенная в ЕИСЖС № 74-001534 (в редакции от 04.06.2024) (далее – проектная декларация), содержит неполную и недостоверную информацию, а именно: 7.2.1. В разделе 14 проектной декларации «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» подраздел 14.1 (4) «электроснабжение» - срок действия технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения: 30.05.2024 г. При этом в разделе 23.1 проектной декларации «Иная информация о проекте» отсутствует информация об исполнении технических условий. В ходе анализа проектной декларации на предмет соответствия требованиям статьи 19 Федерального закона № 214 – ФЗ, установлены нарушения. Срок действия технических условий на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения истек, следовательно, данные документы являются недействующими на дату проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия. 7.3. В разделе 12 «О правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка» проектной декларации не внесены сведения о соглашении об изменении условий договора аренды земельного участка от 25 июля 2023 года № 15, № 16. Согласно пункту 5.9 выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом публично- правовой компании «Роскадастр» по Челябинской области 13.06.2024г. указаны «Договор аренды (на предоставление земельных участков и земель населенных пунктов), № 15,выдан 25.07.2023, дата государственной регистрации: 03.04.2024, номер государственной регистрации: 74:37:0209013:743-74/146/2024-3» и соглашение об изменении условий договора аренды земельного участка от 25 июля 2023 года № 15, № 16, выдан 28.03.2024, дата государственной регистрации: 03.04.2024, номер государственной регистрации: 74:37:0209013:743-74/146/2024-3. В соответствии с п. 2 части 2 ст.31 Федерального закона № 214- ФЗ требуется разместить все документы (в том числе и все изменения к ним), подтверждающие права застройщика на земельный участок. Таким образом, застройщиком размещены документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок не в полном объеме.