ООО СЗ "ДОМИНАНТА"

В целях контроля за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в ЕИСЖС, произведён осмотр Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Доминанта», 7448251320 (далее – Застройщик, ООО СЗ «Доминанта») кадастровые номера земельного участка: 74:34:0505131:581, 74:34:0505131:582 на сайте https://наш.дом.рф/, проектная декларация № 74-001427/ID 53059 от 20.05.2024 (далее – проектная декларация), объект – Многоквартирный жилой дом с пристроенными объектами СКБО, строительный номер 3. Строительный адрес: Россия, Челябинская область, г. Миасс. Сделаны скриншоты с сайта. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом ООО СЗ «Доминанта», выявлены нарушения:.1. В соответствии с пунктом 8 части 2, части 3.2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик ежемесячно размещает в ЕИСЖС фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания). Подпунктом «л» пункта 9 № 319 Правила размещения информации установлено, что сопутствующая размещенным в ЕИСЖС фотографиям информация должна содержать сведения о дате проведения фотосъемки. В ходе осмотра профиля Застройщика на сайте https://наш.дом.рф/ ООО СЗ «Доминанта» размещены фотография строящегося объекта долевого строительства, отражающие текущее состояние его строительства (создания), с нарушением требований, а именно за период сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2023 года, март 2024 года на размещенных фотографиях, не содержатся сведения о дате проведения фотосъемки, что не соответствует установленным требованиям . 2. В соответствии с п. 11.2 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу. В силу части 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. В подразделе 19.7.1.1.1.1 «Количество договоров, заключенных с использованием счетов эскроу» раздела 19.7.1.1.1.1 проектной декларации в редакции от 20.05.2024: в отношении жилых помещений заключено 55 (пятьдесят пять) договоров участия в долевом строительстве с использование счетов эскроу. Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, выданной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Челябинской области 10.06.2024г. № КУВИ-001/2024-156134002, на земельном участке с кадастровым № 74:33:0505131:581, Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, выданной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Челябинской области 10.06.2024г. № КУВИ-001/2024-156138172, на земельном участке с кадастровым № 74:33:0505131:582 зарегистрировано 58 (пятьдесят восемь) договоров участия в долевом строительстве, зарегистрированных в установленном законом порядке в период с 05.10.2023 по 15.05.2024 включительно, в отношении жилых помещений. Привести в соответствие сведения, указанные в подразделе 19.7 проектной декларации № 74-001427, данным регистрирующего органа прав на недвижимое имущество. 3. В подразделе 14.1.1 «Вид сети инженерно-технического обеспечения» - бытовое или общесплавное водоотведение 14.1 (3) «О планируемом подключении (техническом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» проектной декларации в подразделе 14.1.7. «Срок действия технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения» указан 30.03..2024. В разделе 23 «Иная, не противоречащая законодательству, информация о проекте» проектной декларации отсутствует информация о подключении или продлении срока действия технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения – бытовое или общесплавное водоотведение.