ООО СЗ "ТРЕСТМ-41"

В целях контроля за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в ЕИСЖС, произведён осмотр Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ТрестМ-41», 7456046646 (далее - Застройщик) кадастровый номер земельного участка: 74:33:0315001:2477 на сайте https://наш.дом.рф/, проектная декларация № 74-001266/ID 45798 от 20.05.2024 (далее – проектная декларация), объект – Жилой до № 1G. Строительный адрес: Российская Федерация, Челябинская обл., Магнитогорский городской округ, г. Магнитогорск. Сделаны скриншоты с сайта. В ходе контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ТрестМ-41», установлено, что планируемая дата передачи объекта долевого строительства по проектной декларации не перенесена (10.04.2025). По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ТрестМ-41», выявлены нарушения: 1. В соответствии с п. 11.2 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу. В силу части 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. В подразделе 19.7.1.1.1.1 «Количество договоров, заключенных с использованием счетов эскроу» раздела 19.7.1.1.1.1 проектной декларации в редакции от 20.05.2024: в отношении жилых помещений заключено 32 (тридцать два) договора участия в долевом строительстве с использование счетов эскроу. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, выданной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Челябинской области 14.05.2024г. № КУВИ-001/2024-130808859, на земельном участке с кадастровым № 74:33:0315001:2477, адрес: Челябинская область, г. Магнитогорск, 150 мкр зарегистрировано 41 (сорок один) договор участия в долевом строительстве, зарегистрированных в установленном законом порядке в период с 30.08.2023 по 24.04.2024 включительно, в отношении жилых помещений. Привести в соответствие сведения, указанные в подразделе 19.7 проектной декларации № 74-001266, данным регистрирующего органа прав на недвижимое имущество. 2. Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 21.05.2024 № ЮЭ9965-24-64471989 в разделе 7 «Адрес юридического лица» имеются данные: 455025, Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. Гагарина, д. 50, офис 902. В разделе 1.2 «О месте нахождения застройщика – адрес, указанный в учредительных документов» проектной декларации в подразделе 1.2.9 не указан «Тип помещений», что не соответствует данным. Привести в соответствие сведения, указанные в подразделе 1.2 проектной декларации № 74-001266, данным выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. 3 В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик размещает в ЕИСЖС проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона. ООО Специализированный застройщик «ТрестМ-41» размещен в ЕИСЖС проект договора участия в долевом строительстве на строительство Объекта долевого строительства. При анализе данного документа установлены следующие нарушения: - в пункте 5.1 указан срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома - четвертый квартал 2022 года, что не соответствует данным указанным в проектной декларации № 74-001266 в редакции 20.05.2024; - в пункте 5.3 указан срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Дольщикам - не позднее 2023 года, что не соответствует данным указанным в проектной декларации № 74-001266 в редакции 20.05.2024. Привести в соответствие пункт 5.1 и 5.3. Проект № 41-150 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, размещенного в системе ЕИСЖС. 4 В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Вместе с тем, в соответствии с пунктом 4.1.5.6. вкладка «Проектная документация» Инструкции по выполнению основных функций пользователями личного кабинета застройщика портального решения для Единой информационной системы жилищного строительства (Руководство пользователя.Личный кабинет застройщика) проектная документация и все внесенные в нее изменений должны быть размещены в разделе «Документы» во вкладке «Проектная документация». В ходе осмотра профиля Застройщика на сайте https://наш.дом.рф/ в разделе «Документы» во вкладке «Проектная документация» (ID 45798) не размещены изменения в проектную документацию. Согласно служебной записка от 08.05.2024 № 201 направленной начальником 2 территориального отдела Главного управления государственного строительного надзора Челябинской области предоставлены сведения о вносимых в проектную документацию изменений, предоставленных за время строительство объекта (ID 45798) в Главное управление государственного строительного надзора Челябинской области.