АО СЗ "ЮУ КЖСИ"

По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом Акционерное общество Специализированный застройщик «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и инвестиций» 7453094401 (далее - Застройщик) кадастровый номер земельного участка: 74:19:1203001:2210 на сайте https://наш.дом.рф/, проектная декларация № 74-001393, ID 50619 (далее – проектная декларация), объект – Челябинская область, Сосновский район, пос. Западный. Жилой дом № 2 в микрорайоне «Белый Хутор». 1 этап. Строительный адрес Челябинская область, Сосновский район, примерно в 800 м о ориентира по направлению на юго-запад от пос. Западный выявлены нарушения: 1. В соответствии с п. 11.2 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу. В силу части 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. В подразделе 19.7.1.1.1.1 «Количество договоров, заключенных с использованием счетов эскроу» раздела 19.7 проектной декларации в редакции от 10.04.2024г.: в отношении жилых помещений заключено 35 (тридцать пять) договоров участия в долевом строительстве с использование счетов эскроу. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, выданной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Челябинской области 16.04.2024г. № КУВИ-001/2024-107112856, на земельном участке с кадастровым № 74:19:1203001:2210, адрес: Российская Федерация , Челябинская область, муниципальный район Сосновский, сельское поселение Кременкульское, поселок Западный, улица Береговая (мкр Белый хутор), земельный участок 2, зарегистрировано 46 (сорок шесть) договора участия в долевом строительстве, зарегистрированных в установленном законом порядке в период с 18.09.2023 по 26.03.2024 включительно, в отношении жилых помещений. 2. . В ходе осмотра профиля Застройщика на сайте https://наш.дом.рф/в разделе «Документы» во вкладке «Проектная документация» (ID 50619) не размещены документы – проектная документация. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (скриншот). Вместе с тем, согласна письма АО «ДОМ.РФ» проектная документация, а также изменения проектной документации размещаются во вкладке «Документы» личного кабинета застройщика в соответствии с пунктом 4.1.6.6 «Вкладка «Проектная документация» Руководства пользователя личного кабинета застройщика ЕИСЖС .