МУП ЖКХ "ЛАЗУРНЕНСКОЕ"

В обращении (обращениях) 26925 от 05.09.2024 заявитель сообщил о нарушении МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ КРАСНОАРМЕЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО "ЛАЗУРНЕНСКОЕ" по адресу: обл. Челябинская, р-н. Красноармейский, п. Лазурный, ул. Ленина, д. 8 нарушения не указаны Согласно пункту 5 Раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги. Из предоставленной управляющей организацией информации следует, что между МУП ЖКХ «Лазурненское» (заказчик) и АО «Газпром газораспределение» (исполнитель) заключен договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования (далее - ВДГО) в многоквартирном доме от 01.01.2024 (доп. соглашение № 1 от 04.06.2024). Управляющей организацией, начиная с июля 2024 г., производится начисление платы за ВДГО исходя из суммы договора пропорционально занимаемой площади. Вместе с тем, техническое обслуживание ВДГО в многоквартирном доме - это жилищная услуга и входит в состав платы за содержание жилого помещения. Частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Если собственники помещений на их общем собрании не приняли решение о размере указанной платы, то размер такой платы устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ). На общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: Челябинская обл., Красноармейский р-н, п. Лазурный, ул. Ленина, д. 8 (далее - МКД № 8), оформленным протоколом от 17.11.2022, принято решения о начислении платы за содержание жилого помещения по тарифам, утвержденным органом местного самоуправления. Решением Собрания депутатов Красноармейского муниципального района от 31.01.2023 № 6 на территории Лазурненского сельского поселения установлен тариф на оплату за содержание жилого помещения в размере 17,07 руб./кв.м. При этом, плата за обслуживание внутридомового газового оборудования (далее - ВДГО) в отдельную статью не выделена. Таким образом, указанная плата включена в размер платы за содержание жилого помещения. Также МУП ЖКХ «Лазурненское» не предоставлены протоколы общего собрания с решением собственников помещений в МКД № 8 об утверждении размера платы за ВДГО. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) Частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. В случае отсутствия решения об утверждении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме применяется тариф, установленный уполномоченным органом, в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 158 ЖК РФ. 2) Неисполнение установленных требований приводят к нарушению начислений за жилищно-коммунальные услуги. МУП ЖКХ «Лазурненское» принять меры по соблюдению обязательных требований жилищного законодательства: привести начисление платы за содержание жилого помещения в МКД № 8 в части начисления платы за ВДГО в соответствие с тарифами, утвержденными решением Собрания депутатов Красноармейского муниципального района от 31.01.2023 № 6 (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).Рекомендуемый срок исполнения до 08.11.2024.