ООО "ГКС МКД"

В обращении (обращениях) 24312-В от 15.08.2024 заявитель сообщил о нарушении ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОДСКАЯ КОММУНАЛЬНАЯ СЛУЖБА МКД" по адресу: обл. Челябинская, г. Магнитогорск, ул. Советская, д. 217 нарушения не указаны При рассмотрении обращения гражданина по вопросу несогласия с начислением платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества (далее - КР на СОИ) по лицевому счету жилого помещения № 247, площадью 50,2 кв.метра, в многоквартирном доме (далее - МКД) № 217 по ул. Советская в г. Магнитогорске Челябинской области установлено нарушение ООО «ГКС МКД» требований жилищного законодательства. По информации ООО «ГКС МКД» МКД № 217 по ул. Советская в г. Магнитогорске Челябинской области оборудован ОПУ холодного водоснабжения, горячего водоснабжения (далее - ГВС) и электрической энергии. Из содержания платежных документов за июль 2024 г. и август 2024 г. по жилому помещению указанного МКД, предоставленных ООО «ГКС МКД», усматривается, что начисление платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества (далее - КР на СОИ) в июле и августе 2024 г. произведено по нормативам потребления коммунальных услуг, исходя из некорректной общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в указанном многоквартирном доме. Протокол об определении размера расходов на оплату КР на СОИ по показаниям ОПУ ООО «ГКС МКД» в «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» (далее – Главное управление) предоставлен не был. Согласно пункту 29(2) Правил № 491, размер платы за КР на СОИ, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения № 2 к Правилам № 354, где сказано, что общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам. В копии технического паспорта, предоставленного ООО «ГКС МКД», отражены следующие площади помещений, входящих в состав общего имущества в указанном многоквартирном доме: тех.подполье - 1177,3 кв.м., лестничные клетки - 933,9 кв.м., колясочные - 27,2 кв.м., мусоросборники - 10 кв.м., тамбуры - 9,3 кв.м., лифт - 7,8 кв.м. Итого 2165,5 кв.м. Площадь помещений, используемая для начисления платы за КР на СОИ (холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение) составляет 970,4 кв.м. (площадь лестничных клеток, колясочных и тамбуров). В платежных документах ООО «ГКС МКД» отражена площадь 1101,1 кв.м.. Таким образом, выявлено нарушение ООО «ГКС МКД» пунктов 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, введенными Постановлением № 92 в части использования корректно площади помещений, входящих в состав общего имущества в указанном многоквартирном доме Предлагаем ООО «ГКС МКД» принять меры по соблюдению обязательных требований жилищного законодательства по лицевым счетам жилых помещений в МКД № 217 по ул. Советская в г. Магнитогорске Челябинской области, а именно привести начисление платы за КР на СОИ за период с июля 2024 г. по настоящее время в соответствии с пунктами 29(2) Правил № 491 в части использования корректно площади помещений, входящих в состав общего имущества в указанном многоквартирном доме.  Рекомендуемый срок исполнения до 21.10.2024 г.