ООО " ИНТЕРЬЕР"

При рассмотрении обращения (от 15.02.2024 № 5192), о нарушениях требований жилищного законодательства при начислении платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Коркино, ул. Терешковой, д. 19 в части применения площади по жилой комнате № 72. В соответствии с реестром лицензий Челябинской многоквартирный дом по указанному адресу включен в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Интерьер» ИНН: 7412007752. В своем обращении заявитель указывает на необоснованное начисление платы за содержание жилого помещения с учетом площадей, предназначенных для совместного использования граждан с целью удовлетворения бытовых и иных нужд, а именно исходя из площади в размере 28 кв.м. В 2019 Главным управлением по обращениям жителей указанного многоквартирного дома была проведена внеплановая документарная проверка в отношении ООО «Теплосервис» в части применения площадей жилых помещений при начислении платы за коммунальную услугу по отоплению. В ходе проведения проверки было установлено следующее. Многоквартирный дом по указанному адресу является бывшим общежитием секционного типа с наличием на этажах общих кухонь, туалетов и душевых (ванных комнат). Общую площадь общежитий составляет жилые комнаты и вспомогательные помещения, места общего пользования. Документом, подтверждающим технические характеристики многоквартирного дома, является технический паспорт на жилой дом. Согласно техническому паспорту указанного многоквартирного дома общая площадь жилых комнат составляет 954,7 кв.м, общая площадь нежилых помещений составляет 195,3 кв.м. Комнаты (жилые помещения) не имеют помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в том числе и жилая комната № 72, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 03.03.2024, из которой установлено, что под кадастровым номером 74:31:0111008:907 числиться жилая комната № 72, общей площадью 12 кв.м, расположенная в секции № 18, которая оборудована вспомогательными помещениями для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Согласно техническому паспорту вспомогательными помещениями для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд отнесены к местам общего пользования, общая площадь которых составляет 1272,3 кв.м. На основании изложенного, при начислении платы за содержание жилого помещения и коммунальную услугу по отоплению в указанном доме необходимо исходить из общей площади жилых и нежилых помещений, мест общего пользования в размере 2422,3 кв.м (954,7+195,3+1272,3). Из документов представленных ООО «Интерьер» в части применения площади жилой комнаты № 72 при начислении платы за содержание жилого помещения установлено. При начислении указанной платы применяется площадь по жилой комнате № 72 в размере 28 кв.м, полученной из следующего расчета: (1272,3 кв.м (общая площадь вспомогательных помещений в доме) / 954,7 кв.м (общая площадь жилых помещений) х 12 кв.м +12 кв.м. (общая площадь жилой комнаты № 72) = 28 кв.м.